4.5 Pièces, 85 m²

**Dieses liebevoll gestaltete Chalet inmitten der idyllischen Maiensässzone von Trogne (St. Martin) bietet ein unvergleichliches Naturerlebnis und den perfekten Rückzugsort vom Alltag.**

* Verkauf als **Feriendomizil** (Zweitwohnung) **möglich.**
* Verkauf an **Ausländer** (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich.*

**Highlights des Chalets**

* Authentischer, gemütlicher Ausbau im traditionellen Chalet-Stil
* Ruhige, naturnahe Lage mit viel Sonnenschein
* Einmaliger, unverbaubarer Ausblick über die Bergwelt – Ferienstimmung pur
* Sonnige Aussenplätze zum Verweilen, Grillieren und Geniessen
* Geschmackvolle und stilgerechte Einrichtung mit Liebe zum Detail
* Grosszügiger Wohnraum mit Cheminée für Behaglichkeit
* Ideal für Familien und Freunde – genügend Raum auf zwei Etagen
* Umgeben von unzähligen Wanderwegen direkt vor der Haustür
* Skigebiete in 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar
* 1'255 m² grosse Parzelle - jede Menge Raum für entspannte Ferientage

**Lage und Erreichbarkeit**

Das Chalet befindet sich an der Route de Creta Gréni 111 in 1969 **Trogne (St. Martin)**, inmitten der idyllischen Maiensässzone. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonnenschein und einen unvergleichlichen Blick über die umliegende Bergwelt.

Im Sommer erreichen Sie das Haus mit dem Auto fast bis vor die Haustüre; hierfür ist lediglich eine kostenpflichtige Fahrbewilligung für CHF 300.-/Jahr erforderlich. Im Winter bleibt die Zufahrtsstrasse gesperrt, sodass der Zugang über einen rund 20-minütigen Fussweg erfolgt – ein authentisches Erlebnis, das die Ursprünglichkeit des Maiensäss-Lebens unterstreicht.

Die Gemeinde St. Martin ist zudem ganzjährig mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Kantonshauptstadt Sion sowie die umliegenden Dörfer und Täler.

**Beschrieb des Ferienhauses**

Das Chalet wurde 1987 erbaut und seither mit viel Sorgfalt im typischen Maiensäss-Charakter gepflegt. Es strahlt jene heimelige Atmosphäre aus, die man von einem Walliser Chalet erwartet: warme Holzelemente, eine geschmackvolle Einrichtung und eine natürliche Behaglichkeit, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen sowie ein grosses Estrichgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Cheminée – der perfekte Ort für gesellige Stunden oder ruhige Abende. Die angrenzende, separate Küche lädt dazu ein, Köstlichkeiten für Familie und Gäste zuzubereiten. Ein Badezimmer sowie ein nützliches Reduit mit Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei charmante Schlafzimmer, die viel Platz für Gäste, Kinder oder ein Büro bieten. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein unvergleichlicher Blick über die umliegende Bergwelt eröffnet. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Die Aussenbereiche sind ein weiteres Highlight: Mehrere liebevoll angelegte Sitzplätze laden zum Sonnen, Grillieren oder entspannten Verweilen ein. Auf der grosszügigen Parzelle von 1'255 m² geniessen Sie Ruhe, Natur und eine unvergleichliche Privatsphäre – ein wahrer Rückzugsort in den Bergen.

**Raumkonzept**

**Erdgeschoss**

* Einladender Eingangsbereich mit Garderobe
* Heller Wohn- und Essbereich mit heimeligem Cheminée
* Separate, voll ausgestattete Küche
* Badezimmer mit Waschtisch und WC
* Praktisches Reduit mit Waschmaschine und Stauraum

**Obergeschoss**

* Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und herrlichem Ausblick
* Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang – ein kleines Paradies für die Jüngsten
* Zusätzliches Zimmer für Gäste oder als Büro nutzbar
* Grosszügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

**Dachgeschoss**

* Grosser Estrich, über Aussentreppe erreichbar – viel Platz für Stauraum

**Umgebung**

* Mehrere gemütliche Sitzplätze rund ums Haus laden zum Verweilen ein
* Grosszügige Parzelle – Platz zum Durchatmen und Geniessen

**Die jährlichen Nebenkosten** (Strom, Wasser, Versicherung, Kurtaxe, Fahrbewilligung etc.) belaufen sich auf ca. CHF 2'500.00.

**Kaufpreis:**Für CHF 569'000.00 erwerben Sie nicht nur ein Stück Walliser Bergwelt, sondern ein komplett ausgestattetes Ferienrefugium. Das Chalet wird inklusive geschmackvollem Mobiliar und Inventar verkauft – Sie können sofort einziehen, die Koffer auspacken und Ihre erste Auszeit inmitten der Natur geniessen.

**Verfügbarkeit:**Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Trogne (St. Martin)**

**Trogne** ist ein Weiler der sonnigen Walliser Gemeinde **St. Martin**, auf rund 1'400 m ü. M. gelegen. Die Region ist geprägt von intakter Natur, traditioneller Baukultur und einem lebendigen Dorfleben.

In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Kantonshauptstadt **Sion**, wo Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote offenstehen. Die bekannten Skigebiete Nax, Vercorin, Grimentz-Zinal oder Anzère liegen 30–45 Minuten entfernt.

St. Martin selbst bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Vereine und ein aktives Dorfleben. Dank der zahlreichen Wander- und Bikestrecken ist es ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.