3.5 Pièces, 1. étage

**3,5 Lokale** mit Garten in Paradiso, in einer Wohngegend nur wenige Schritte vom Luganer See entfernt.

Die Immobilie befindet sich im **ersten Stock** eines Hauses, das Teil eines **wichtigen Wohnkomplexes** ist, der 1964 erbaut und 2012 komplett renoviert wurde. Die Lage ist extrem komfortabel: in nur vier Minuten zu Fuß erreicht man den Seeuferweg, während sich in der unmittelbaren Nähe Schulen, Geschäfte, Supermärkte, Einkaufszentren, der Bahnhof und die Autobahnzufahrt befinden.

Die Wohnung, **zwischen Ende 2015 und Anfang 2016 renoviert**, präsentiert sich in hervorragendem Zustand dank gezielter Maßnahmen, die die Räume aufgewertet und die Ausstattung und Anlagen komplett erneuert haben. Die Umgebung ist modern und einladend, mit einem Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer **Terrasse** von etwa 10 m² mit **teilweisem Seeblick** besteht, einer offenen Küche mit Theke und Essbereich, die durch eine raffinierte Glastür getrennt sind. Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Whirlwanne ausgestattet ist. Die Ausstattung umfasst Fußböden und Verkleidungen aus Feinsteinzeug, Holz- und PVC-Fenster.

Alle Räume haben Zugang zu einer **Veranda** auf der Seeseite und zum **exklusiv genutzten Garten**.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche Dienstleistungen, darunter einen **Außenpool**, der in die Grünanlage des **großen Wohnanlagengartens** eingebettet ist, eine **gemeinsame Dachterrasse**, die für Veranstaltungen und Grillabende buchbar ist, und eine **Waschküche**. Die Anlage, die gut gepflegt wird, wird von **zwei Hausmeistern** verwaltet. Zu den jüngsten Maßnahmen der Wohnanlage gehören der Austausch des Heizölkessels, des Aufzugs und der Rohre, die 2018 abgeschlossen wurden.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Parkplatz, aber ein Wohnanlagenparkplatz ist zur Miete für 80 CHF pro Monat verfügbar.

Die Lage ist besonders vorteilhaft auch aufgrund der zahlreichen Vorteile, die die Gemeinde Paradiso bietet. Die Einwohner können nämlich den tagsüber verkehrenden Taxipub zu einem extrem günstigen Preis nutzen, das Schiff auf dem Luganer See und den Zugang zur Standseilbahn des Monte San Salvatore. Darüber hinaus ist die Gemeinde für ihre begünstigte Steuerpolitik bekannt.

MAße

Wohnung: 100 m²

Terrassen: 10 m²

Verkaufsfläche: 105 m²

Ref.: V-PM-PAR-AZZ-10