Immeuble

An zentraler, bestens erschlossener Lage im dynamischen Zürcher Stadtkreis 9 steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit grossem Potenzial. Die Liegenschaft am Letzigraben 233 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und städtischer Infrastruktur. Ein attraktives Anlageobjekt in einem prosperierenden Quartier.

Die unmittelbare Umgebung ist besonders beliebt bei Familien. In Gehdistanz befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten "Altweg". Das Schulhaus Altweg ist bequem zu Fuss erreichbar. Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen wie der Letzigraben-Sportplatz oder der Park Pfingstweid erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Haltestelle "Schulhaus Altweg" der Buslinie 33 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Tramlinie 3 (Haltestelle Letzigrund) findet sich in der weiteren Umgebung und fährt direkt zum Hauptbahnhof und in die Zürcher Innenstadt.

Weiter bietet der Bahnhof Altstetten S-Bahn-Verbindungen in die gesamte Region Zürich sowie zahlreiche nationale Anschlüsse. So sind Sie sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Velo schnell, flexibel und umweltfreundlich unterwegs.

Raumprogramm:

Untergeschoss:
- Waschküche
- Tankraum
- Lager Hauswart
- Bastelraum
- Mieterkeller mit Lattenverschlag

Erdgeschoss:
- 2-Zimmerwohnung ca. 50.0 m²
- 4.5-Zimmerwohnung ca. 89.0 m²

1. bis 3. Obergeschoss: (pro Etage)
- 2-Zimmerwohnung ca. 50.0 m²
- 1-Zimmerwohnung ca. 36.0 m²
- 2-Zimmerwohnung ca. 52.0 m²

Zur Liegenschaft gehören weiter 3 Aussenparkplätze.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand.
Der Innenausbau weist, je nach Bereich, einen unterschiedlichen Ausbaustandard und Erhaltungszustand auf.

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