6 Pièces, 200 m²

Wir bieten in Balerna ein umfassendes Wohn- und Geschäftseigentum zum Verkauf an, das durch drei Etagen, davon eine im Halbuntergrund, mit Garten gekennzeichnet ist. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.

Art: Wohn- und Geschäftseigentum
Motiv: Verkauf
Ort: Balerna
Gesamtwohnfläche: 200 m²
Wohnungswfläche: ca. 100 m²
Räume: 6
Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte Garagen
Preis: 890'000 CHF
Verfügbarkeit: sofort

Das Eigentum besteht aus:

Halbuntergrund: 2 Keller, Abstellraum im Treppenhaus, Heizungszentrale, Waschküche.

Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.

Erster Stock: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer verbunden ist.

Zwei bequeme, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Eigentum. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal, um jeden Bedarf zu decken.

Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch ungenutzt. Diese Marge bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Eigentum nach den aktuellen städtischen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.

Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.