7.5 Pièces

Sonnige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebens- und Wohnqualität in der beliebten Gemeinde Hettlingen

Lage des Objektes

Hettlingen eingebettet im Zürcher Weinland und nur wenige Minuten von Winterthur entfernt vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Umgeben von Wiesen, Feldern und Rebbergen bietet das Dorf ein naturnahes, ruhiges Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten und Primarschule sind im Dorf, die Oberstufe befindet sich im Nachbardorf Seuzach und ist bequem mit dem Fahrrad übers Feld erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben prägen das lebendige Dorf.

Dank der S-Bahn (Linie S33) erreichen Sie Winterthur in nur 7 Minuten, Zürich ist in weniger als 30 Minuten erreichbar sei es für Arbeit, Shopping oder Freizeit. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 10 Minuten nach Winterthur und in gut 25 Minuten nach Zürich.

Die Dammstrasse 21 liegt in einem familienfreundlichen Quartier mit wenig Verkehr. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Velotouren oder sportlichen Aktivitäten ein ein Zuhause, das Natur, Erholung und Gemeinschaft vereint.

Objektbeschrieb

Am südwestlichen Dorfrand von Hettlingen gelegen und an die Landwirtschaftszone angrenzend, liegt dieses grosszügige 7.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage, zurückversetzt und abseits der Strasse, mit idealer Nähe zum Bahnhof. Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre.

Einkäufe des täglichen Bedarfs werden im Volg getätigt, welcher auch über eine eigene Metzgerei verfügt. Gleich daneben befindet sich eine Bäckerei, und viele Gewerbetreibende bieten ihre Produkte und Dienstleistungen in Hettlingen an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Apotheke und Spezialitätenläden befinden sich in Seuzach oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Rosenberg in Winterthur. Primarschule und Kindergarten sind im Dorf, die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen in Seuzach. Hettlingen bietet einen intakten, dörflichen Charakter, ein vielfältiges Freizeitangebot, und ist steuerlich eine der attraktivsten Gemeinden in der Umgebung.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Der Bahnhof ist rund 250 m entfernt und zu Fuss schnell erreicht.

Die attraktive Lage dieses einseitig angebauten 7.5-Zi.-Einfamilienhauses mit freiem Blick in die ländliche Umgebung, bietet einer Familie mit Kindern viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundrisskonzept mit Küche, Ess- und Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang über die Terrasse in den Garten, und den drei Zimmern sowie dem Vorplatz für Spielen und Arbeiten im Obergeschoss, und grossem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ist ideal umgesetzt. In der unteren Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche und WC. Hier könnten Gäste wohnen, ein Teenager sein eigenes Reich haben, ein oder zwei Homeoffice eingerichtet werden, oder der gesamte Wohnbereich dieser Ebene als Einliegerwohnung gestaltet werden. Von einem der Zimmer gelangt man auf den Sitzplatz und in den Garten. Der sonnige Garten und die gemütliche Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene den Feierabend geniessen können.

Highlights:

* Vielfältige Nutzungsmöglicheiten dank des Wohnbereichs im unteren Geschoss für eine grosse Familie, für Home-Office, Büro/stilles Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
* Angrenzend an die Landwirtschaftszone mit unverbaubarem Weitblick
* Halboffene Küche mit Zugang zum Essbereich
* Wohnzimmer mit Cheminée
* Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
* Zwei Zimmer und Nasszelle in der unteren Ebene mit eigenem Ausgang
* Gedeckte Terrasse und Zugang zum Garten
* Sitzplatz
* Zwei Nasszellen und ein