613 m²

**Äs Huus, wo punkto Lag, Zuestand u Rändite richtig Fröid macht**

Das Mehrfamilienhaus wurde vor rund vierzig Jahren erstellt und ist in sieben Wohnungen unterteilt. Die unteren drei Stockwerke beherbergen auf der linken Seite je eine 4.5-Zimmer- und auf der rechten Seite je eine 3.5-Zimmer-Wohnung. "Äs Tröimli" ist die Dachwohnung. Diese wurde im Eigentumsstandard erstellt und bietet eine grosszügige Wohnfläche von 124 m². Das helle und offene Wohn- und Esszimmer wird durch drei Schlafräume, zwei Badezimmer sowie durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Kein Wunder, dass der bisherige Eigentümer diese 4.5-Zimmer-Wohnung für sich beansprucht hat.

Mit dem Fenster- und Heizungs-Ersatz sowie mit der Erneuerung der Küchen in den unteren sechs Wohnungen wurden bereits einige grosszyklische Sanierungen ausgeführt. Entsprechend treffen Sie eine gut unterhaltene sowie gepflegte Liegenschaft an.

Toll ist auch die Lage, welche einerseits zentral ist, weil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen sowie der Bahnhof gleich um die Ecke sind. Anderseits ist die Lage mit dem vielen Grün und vor allem auch mit den beiden Bächlein, welche ums Haus plätschern, sehr idyllisch.

**U rändiere tuet's ou no zünftig**

Das Mietzinspotenzial liegt derzeit bei rund 120'000 Franken pro Jahr. Dies ergibt eine satte Brutto-Rendite von 5.3 Prozent.

Die sechs Wohnungen in den unteren Geschossen sind alle vermietet. Die Dach-Wohnung wurde absichtlich noch nicht vermietet. Es ist ja durchaus möglich, dass der neue Eigentümer hier einziehen will.

**Ou no interessiert a viu Bauland?**

Derzeit hat das Grundstück eine Grösse von über 2'800 m². Rund die Hälfte davon, also etwa 1'300 m² sind noch nicht bebaut. Dieser Landanteil liegt in der Bauzone und bietet Platz für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit sechs bis acht Wohnungen. Die Baulandreserve ist im ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreis von CHF 2'285'000 nicht enthalten, kann aber bei Bedarf für CHF 600'000 dazu gekauft werden. Dies entspricht einem Baulandpreis von CHF 460 pro m².

Je nach Interesse können Sie also nur das Mehrfamilienhaus, nur das Bauland oder das Gesamtpaket erwerben. Auf ImmoScout24 und Homegate sind daher für alle drei Optionen Inserate aufgeschaltet.

**Dr Gwunger geweckt?**

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.