3 Pièces, 102 m², Rez-de-chaussée

Charmante Liegenschaft im Tessiner Stil mit Ausbaupotenzial – Vira (Gambarogno)

Diese charmante Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vira – Gambarogno, oberhalb des Lago Maggiore. Das Haus wurde ca. 1968 im traditionellen Tessiner Stil erbaut und besticht durch seine ruhige Lage sowie den unverbaubaren Blick auf den See.

Die Zufahrt erfolgt über die Strasse beim Gemeindehaus Magadino, die nach Corognola führt – direkt zur Liegenschaft.

**Lage & Erreichbarkeit:**

* Absolute Ruhe in naturnaher Umgebung
* Unverbaubarer Panoramablick auf den Lago Maggiore
* Die Stadt Locarno ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar

**Objektdetails:**

* Baujahr: ca. 1968
* Grundstücksfläche: n.a.
* Bruttogeschossfläche (BGF): 102 m²
* Zwei separate Wohneinheiten auf zwei Stockwerken (nicht intern verbunden)

**Ausbaupotenzial:** Die Liegenschaft bietet ein grosses Entwicklungspotenzial:

* Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche um bis zu **30 %**
* **Maximale Ausnutzungsziffer: 0,4**
* Erlaubt eine **neue Wohnfläche von ca. 260 m²**
* Auch als **Zweitwohnsitz erwerbbar** – ein seltener Vorteil

**Eignung:** Ideal für **Investoren**, **Architekten** oder **Bauunternehmen**, die das grosse Potenzial dieser Immobilie nutzen und weiterentwickeln möchten.