4.5 Pièces, 136 m², 3. étage

ZU VERKAUFEN:

**Schöne, moderne Dachwohnung mit 135.6m2 und viel Aussicht.**

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**Einstellhallenplatz kann für CHF 40'000.- dazu gekauft werden.**

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**Auch als Investitionsobjekt geeignet. Sie suchen ein langfristiges Anlageobjekt?**

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**Ihr Nutzen:**

* **Neubauprojekt mit hohen Substanzwert**
* **keine Energiekosten**
* **Standort mit kontinuierlichen Wertzuwachs**
* **attraktive Marktmieten*

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**Geeignet für:**

* Ehepaar mit einem Kind
* Ehepaar alleinstehend
* Einzelperson
* Renditeobjekt

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**Die Kernwerte des Projekts lauten wie folgt:**

* **konsequente Holzkonstruktion (Untergeschoss: Wände und Decke in Massivbauweise aus Beton und Kalksandsteinen)**
* **natürliche, schadstoffreie Materialien wie z.B. Lehm**
* **Photovoltaik, Wärmepumpe (Luft / Wasser), Regenwassernutzung, wärmerückgewinnende Armaturen**
* **Einstellhallenplätze vorgerüstet für E-Autos**
* **Zertifizierung nach Minergie P. Die Standards Minergie A/Eco und SNBS Silber werden angestrebt.**
* **hochwertiger Ausbaustandard mit entsprechenden Budgetpositionen**.

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**NUR NOCH 4 WOHNUNGEN VERFÜGBAR**

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**Wohnung A**

**1 x 7.5 Zimmer (auf Wunsch 6.5) mit 199.3 m2 Wohnfläche und 137 m2 Gartenfläche. Terrassenfläche: 30.8 m2 Verkaufspreis: CHF 1'640'000.- Einstellhallenplatz kann für CHF 40'000.- dazu gekauft werden.**

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**Wohnung B**

**1 x 5.5 Zimmer (auf Wunsch 4.5) Maisonette-Wohnung mit 144.1 m2 Wohnfläche und 84 m2 Gartenfläche. Terrassenfläche: 20.8 m2 Verkaufspreis: CHF 1'350'000.- Einstellhallenplatz kann für CHF 40'000.- dazu gekauft werden.**

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**Wohnung D**

**1 x 5.5 Zimmer (auf Wunsch 4.5) Gartenwohnung mit 153.7 m2 Wohnfläche und 146.5 m2 Gartenfläche. Terrassenfläche: 21.3 m2 Verkaufspreis: CHF 1'410'000.- Einstellhallenplatz kann für CHF 40'000.- dazu gekauft werden.**

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**Wohnung G**

**1 x 4.5 Zimmer (auf Wunsch 3.5) Dachwohnung mit 135.6 m2 Wohnfläche und 5.0 m2 Terrassenfläche. Verkaufspreis: CHF 1'120'000.- Einstellhallenplatz kann für CHF 40'000.- dazu gekauft werden.**

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Entdecken Sie diese exklusive 4.5-Zimmer-Dachwohnung in einem brandneuen Gebäude (Baujahr 2025) in der ruhigen Gemeinde Möhlin. Mit 135.6 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet diese lichtdurchflutete Wohnung höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung.

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_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Grosszügiger Wohnbereich:** Offenes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
* **Private Balkone:** Mehrere Aussenbereiche mit Stahlgeländer und herrlicher Aussicht ins Grüne
* **Moderne Ausstattung:** hochwertige Küche mit Duschen, welche durch Rückgewinnung weniger Wasser verbraucht.
* **Zwei Badezimmer:** Komfortabel aufgeteilt für maximale Privatsphäre
* **Minergie-Zertifizierung:** Energieeffizientes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise Minergie P und Minergie A.

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**Besondere Highlights:** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Holzhaus mit Gibeldach und Solarpanels. Dank der ruhigen Lage geniessen Sie absolute Stille bei Tag und Nacht. Die sonnige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht das ganze Jahr über. Ein Lift macht die Wohnung barrierefrei zugänglich, und Haustiere sind herzlich willkommen.

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**Infrastruktur:** Die Lage bietet optimale Anbindung mit der Bushaltestelle Zeiningerstrasse nur 5 Gehminuten entfernt. Tägliche Besorgungen erledigen Sie bequem bei Migros (9 Min.) oder in der Oberdorf Apotheke (6 Min.). Familien schätzen die Nähe zum Obermatt Schulhaus (8 Min.).

Inklusive Garage und Parkplatz - diese Dachwohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise in einer der attraktivsten Gemeinden des Aargaus. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen.

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Interessiert?

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**Verlangen Sie das Vermietungsdossier und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter:**

**Michael Gerber**

**Immobilien Management Gerber**

**Tel. +41 76 342 56 96**

**Mail: michael.gerber@immobiliengerber.ch**

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**Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung, Erstvermietung, Verkauf, Schätzungen, Eigentümerbegleitungen Haus- und Wohnungskauf.**