4.5 Pièces, 107 m², 1. étage

**OBJEKT VÖLLIG RENOVIERTE**

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die durchgehend und hell in der Nähe der Stadt Sion liegt, in einem Viertel in der Nähe aller Annehmlichkeiten, sehr gut bedient, ruhig und mit optimaler Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

* Eingang/Halle mit großen Einbauschränken und Bank, Spiegel
* 1 Besuchertoilette mit Waschbecken und Spiegel
* 1 Dusche mit Doppelwaschbecken, Waschbecken, italienischer Dusche und Vorrichtung für Waschmaschine (Wäsche- und Trockneranschlüsse: Steckdosen, Wasserzufuhr und -abfuhr)
* 1 Schlafzimmer mit Nordausrichtung und Heizkörper (mit Heizkostenzähler ausgestattet)
* Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Große, voll ausgestattete Eckküche (Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank)
* 1 Schlafzimmer mit Westausrichtung und Heizkörper (mit Heizkostenzähler ausgestattet)
* 1 Schlafzimmer mit Südausrichtung, Einbauschränken und Heizkörper (mit Heizkostenzähler ausgestattet) und privatem Balkon

Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

* Sanitär: Renovierung der Dusche, Errichtung der Besuchertoilette und Fliesen
* Streichen (Wände, Decken, Eingangstür und Heizkörper)
* Schreinerei: Türen, Einbauschränke, Parkett (auf Schall- und Wärmedämmung), Küchenfassaden, Nische im Wohnzimmer
* Elektrik: vollständig erneuert (einschließlich OIBT-Prüfung)

Es befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses (und professionell verwaltet mit einem technischen Wartungsbuch). Es verfügt darüber hinaus über:

* eine überdachte Außenparkplatz für 20'000 CHF extra (obligatorisch);
* eine große Keller- und Dachbodenetage.

Das Gebäude verfügt über einen gut ausgestatteten Renovierungsfonds und profitiert von einer bevorzugten Lage:

* 10 Minuten von der CFF-Bahnhof
* 3 Minuten von der Autobahn "Sion-West"
* 250 m vom "CO Saint-Guérin", "ECCG-EPP"
* 5 Minuten von den Lycée-Collège de Sion und den Grundschulen

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zu zeigen.