1806 m²

**Standort, Substanz und Spielraum – wer hier investiert, sichert sich mehr als nur ein Gebäude.**

An der **Rainstrasse 16 in 2503 Biel** steht ein **vollständiges Gewerbegebäude** zum Verkauf. Es bietet Ihnen nicht nur über 1'800 m² Nutzfläche, sondern auch Entscheidungsfreiheit: Eigennutzung, Teilvermietung oder langfristiges Investment.

Für einen Kaufpreis von **CHF 5'400'000.–** erwerben Sie ein autarkes Objekt mit funktionaler Infrastruktur, klarer Substanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Ärzte oder Investoren mit strategischem Blick.

Das Wichtigste im Überblick

* **Objekt:** Eigenständiges Gewerbegebäude inkl. Lager im Untergeschoss
* **Nutzfläche:** ca. 1'806 m² – flexibel nutzbar (Produktion, Praxis, Lager, Büro etc.)
* **Tragkraft:** 1'000 kg/m² – auch für schwere Technik bestens geeignet
* **Parkierung:** Einstellhalle und Aussenparkplätze
* **Grundstück:** Gut erschlossen, Anlieferung möglich
* **Zustand:** Gepflegt, sofort nutzbar
* **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung
* **Kaufpreis:** CHF 5'400'000.– (rund CHF 2'990/m²)

Für wen ist dieses Objekt geeignet?

* Für Unternehmen, die wachsen wollen – in eigenen, planbaren Räumen
* Für Ärztinnen und Ärzte, die Praxisräume in Eigentum überführen möchten
* Für Investoren, die nach einem stabilen und vielseitig nutzbaren Asset suchen
* Für Nutzer, die Wert auf **volle Kontrolle ohne Stockwerkeigentümer** legen

Der Standort – unterschätzt, aber strategisch

**Biel** ist die grösste zweisprachige Stadt der Schweiz und ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die **Rainstrasse 16** liegt gut angebunden in einem gewachsenen Gewerbeumfeld – mit direktem Zugang zur Stadt, zur Region und zur Autobahn.

Egal ob Praxisbetrieb, Light Industrial oder Büro-/Logistiknutzung: Die Lage überzeugt mit Funktionalität und guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Zulieferer.

Ihre Optionen als Käufer

* **Eigennutzung:** Übernehmen Sie das Objekt vollständig für Ihren Betrieb oder Ihre Praxis
* **Teilnutzung + Vermietung:** Belegen Sie selbst, was Sie benötigen – und generieren Sie zusätzlich Ertrag
* **Vollvermietung:** Entwickeln Sie das Objekt als Renditeliegenschaft mit solider Mietbasis

Mit einem durchschnittlichen Mietniveau von **CHF 150/m²/Jahr** ist die Ertragsperspektive attraktiv – insbesondere bei wachsender Nachfrage nach funktionalen Gewerbeflächen in mittleren Zentren wie Biel.

Warum dieses Objekt überzeugt

* **Alleinstehendes Gebäude** – keine Stockwerkeigentümer, keine Kompromisse
* **Flexibel nutzbar** – passt sich Ihrer Strategie an
* **Gute Substanz** – keine Altlasten, keine Sanierungsbremse
* **Vermietbarkeit vorhanden** – Fläche, Lage und Ausstattung stimmen
* **Investitionssicherheit** – kein spekulatives Produkt, sondern eine konkrete Immobilie mit echtem Potenzial

?? **Objekt:** Ganzes Gewerbegebäude inkl. Lager ?? **Adresse:** Rainstrasse 16, 2503 Biel ?? **Kaufpreis:** CHF 5'400'000.– ?? **Nutzfläche:** ca. 1'806 m² ?? **Traglast:** 1'000 kg/m² ??? **Parkierung:** Einstellhalle + Aussenparkplätze ?? **Weitere Informationen und Kontakt:** https://www.gewerbeflaechen.ch

**Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor.**

Wir verzichten auf Floskeln – und liefern Ihnen transparente Fakten, klare Antworten und eine Immobilie, die Ihre Erwartungen nicht überbieten will, sondern erfüllt.

**Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Vision.**