7.5 Pièces, 221 m²

Familienfreundliche Villa mit 10 Zimmern, Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen und ein privates Büro - Bellevue, Vallorbe

Eine privilegierte Lage
Idealerweise am Ende einer Sackgasse, im ruhigen Viertel Bellevue in Vallorbe, profitiert diese geräumige Villa von einer einzigartigen Wohngegend. Errichtet auf einem 1'072 m² großen Grundstück, begeistert sie mit ihrem wunderschönen, baumgesäumten Garten und dem freien Blick auf die umliegende Natur, den Mont d'Or, die Dent de Vaulion, die Brücke und das Fort von Vallorbe.


Moderner Komfort und kürzliche Renovierung
Erst 2013 erbaut und 2024 erweitert und renoviert, bietet die Immobilie heute großzügige Räume und modernen Komfort. Mit einer Nutzfläche von 284 m², davon 221 m² Wohnfläche, passt sie sich perfekt an die Bedürfnisse einer großen Familie an und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Konzipiert als modulare Villa, kann sie leicht in zwei unabhängige Wohnungen (5,5 und 4,5 Zimmer) unterteilt werden, indem zwei Trennwände eingebaut werden. Gleichzeitig kann sie auch einen professionellen Bereich wie ein privates Büro aufnehmen.

Innenräume
- Erdgeschoss: Großer Wohnbereich von 72 m² mit offener Küche, Esszimmer und hellem Wohnzimmer, drei großen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem WC sowie einer 45 m² großen Terrasse mit Blick auf den Garten.
- Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer (15 bis 17 m²), davon eines mit Küche, großes Badezimmer mit WC und 60 m² große Panoramaterrasse mit herrlichem Blick.
- Untergeschoss: Zwei vielseitige Räume mit Fußbodenparkett (Fitnessraum, Heimkino, separates Büro usw.), Badezimmer mit WC, Waschküche, Keller und Heizraum.

Technische und energetische Vorzüge
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Erdgas, ergänzt durch Solarpanele).
- Photovoltaikpanele, die den normalen Strombedarf abdecken.
- Dreifachverglasung im Anbau
- Energiezertifikat CECB: Klasse B

Außenbereiche und Parkplätze
Der sorgfältig gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Rasenmähroboter, lädt zum Entspannen und Feiern ein. Drei überdachte Parkplätze, davon einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, und zwei Außenparkplätze komplettieren das Haus.

Lage und Erreichbarkeit
Die Villa profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit:
- Lausanne in unter 30 Minuten über die Autobahn.
- Yverdon in 15 Minuten.
- Bahnhof Le Day in 15 Minuten zu Fuß, mit direkter Verbindung nach Lausanne-Bahnhof in 40 Minuten.

Zusammenfassung
Diese Villa kombiniert Raum, modernen Komfort und Flexibilität bei der Einrichtung. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, ideal für eine große Familie, ein Vermietungsprojekt und/oder die Einrichtung eines beruflichen Unternehmens.

Immobilienagenturen sowie andere Vermittler, bitte entschuldigen Sie.