2.5 Pièces, 1. étage

**2.5 faszinierende und ruhige Zimmer in Canobbio**

In einer kürzlich renovierten Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre und nur 4 Wohnungen auf 3 Etagen, wird ab dem 1. November 2025 (eventuell auch ab dem 1. Dezember 2025) eine große 2.5-Zimmer-Wohnung (75 m²) vermietet.

Die Wohnung im ersten Stock besteht aus:

sehr hellem Wohnzimmer mit großem Balkon; großer Küche; schöner, geräumiger Schlafzimmer; Flur mit bequemem Einbauschrank, Badezimmer mit großer Dusche, Bidet und Fenster.

Hervorragende Wärme- und Schalldämmung (Dreifachverglasung, Schallabsorption usw.).

Private Anschlüsse für Waschmaschine; Swisscom TV, UPC, Satelliten-TV.

Zur Verfügung stehen Waschmaschine und Gemeinschaftswaschküche.

Monatliche Miete Fr. 1'400 (+ Fr. 140 monatliche Fixkosten für Heizung, ohne Abrechnung).

Gemeinsamer Garten. Ein unüberdachter Parkplatz für das eigene Auto ist verfügbar.

Wohngebiet in einer attraktiven Gemeinde im Luganer Raum, genannt "Balkon über Lugano" (Multiplikator: 78%), sehr sonnig und ruhig, alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe; sehr komfortabel.

Hobbyraum oder Büro im Halbuntergeschoss (26 m²) mit WC und Dusche (eventuell separater Vertrag zu definieren).

Kindergarten und Grundschule, mit Vorschule, Mensa und Nachmittagsbetreuung, in wenigen Metern erreichbar, ohne Straßen zu überqueren; Mittelschule in 500 Metern.

In der nahegelegenen Ortschaft gibt es auch: Postamt, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bank, Bar, Restaurants, Arzt, Zahnarzt usw.

Viele und häufige Möglichkeiten, an den öffentlichen Verkehr anzuschließen:

Bus Nr. 4 TPL: CANOBBIO, Ospedale Civico, Lugano Bahnhof, LAC, Lugano Zentrum.

Bus Nr. 461 ARL: Tesserete, CANOBBIO, Ospedale Civico, Lugano Bahnhof, Lugano Zentrum, Universität.

Bus 441 ARL: Lugano Zentrum, Centro Studi Trevano, CANOBBIO, Studi TV Comano, Bahnhof Lamone.

CHF 1'540.- inkl. Heizkosten

Für Informationen oder Besichtigungen Tel. 079.740.85.16

Adresse: Via Campagna 45, 6952 Canobbio