3.5 Pièces, 1. étage

Prächtiges und helles 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer verglaster Terrasse mit Schiebetür und freiem Panoramablick

**Zu verkaufen 3,5-Zimmer-Wohnung in Conthey**

Diese prächtige Wohnung im modernen Design begeistert mit ihren edlen Ausführungen und der geräumigen verglasten Terrasse von 21 m², die einen freien Panoramablick bietet.

Ideal gelegen in einem ruhigen Wohnviertel, sonnig und mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, garantiert sie einen friedlichen und angenehmen Lebensraum

Die Residenz profitiert von einer praktischen Lage in Conthey, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

**Wohnungsaufteilung:**

* Eingangshalle mit Kleiderschrank
* 1 Badezimmer mit Dusche (inkl. Waschmaschine und Trockner)
* 2 Schlafzimmer
* Einbauküche mit Theke, die zum Wohnzimmer führt
* Wohnzimmer mit großem 3D-Home-Kino-Bildschirm, der in die Decke integriert ist
* Esszimmer mit Zugang zur Außenterrasse
* 1 Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool), WC, Waschbecken
* Große Terrasse von 21 m² mit außen liegenden Schiebetüren (Wintergarten), elektrischen Stores und freiem Blick auf die Berge
* 1 Keller im Untergeschoss mit Regalflächen
* 1 Außenparkplatz
* 1 Tiefgaragenplatz mit integrierter Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge

**Eigenschaften:**

* Funktional und in gutem Allgemeinzustand
* Neue Farbe im Jahr 2025
* Fenster und Verglasungen aus PVC-Doppelverglasung
* Multimedia-Ausstattung mit 3D-Home-Kino-Bildschirm (245 cm x 185 cm), der in die Decke eingebaut ist (4 x eingebaute Lautsprecher)
* Einbauküche (MIELE) mit Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank-Gefrierschrank
* Sonnenschutz / elektrischer Store auf der Terrasse
* Doppelte Trennwand zwischen den Wohnungen mit Schallisolierung
* Gasheizung + Solarenergie durch den Boden und Warmwasser: zentrale Erzeugung mit individuellen Zählern
* Bodenbelag aus massiven Parkett und modernen Fliesen (45 cm x 45 cm) je nach Raum
* Hochwertige Ausführung
* Wohnanlage in der Nähe der Villa-Zone
* Renovierungsfonds und PPE-Gebühren Fr. 334.-/Monat

**Gemeinschaftsbereiche:**

* Fahrradraum
* Besucherparkplatz
* Grüner Bereich - Gemeinschaftsplatz
* Aufzug

**Einrichtungen:**

* 2 Schritte von der Geschäftszone in Conthey entfernt
* Stadtzentrum von Sion in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
* Kinderkrippen und Grundschulen, Orientierungsschulen in Conthey in unmittelbarer Nähe (zu Fuß erreichbar)
* Regelmäßige Busverbindungen und CFF-Bahnhof in Conthey
* Autobahnzubringer in wenigen Minuten erreichbar

**Flächen:**

* Wohnung: 95 m²
* Terrasse: 21 m²
* Gesamtnutzfläche: 116 m²

**Verkaufspreis und Bedingungen:**

* 3,5-Zimmer-Wohnung: Fr. 620'000.-
* 1 x Außenparkplatz: Fr. 10'000.-
* 1 x Tiefgaragenplatz: Fr. 35'000.-
* **Gesamtpreis: Fr. 665'000.-*

**Möglichkeit, die Hypothekenschuld zu übernehmen, zu einem sehr interessanten Festzins auf 2 Tranchen: 1,32% und 1,88%**

**Wohnung ideal als Erstkauf, für kleine Familien oder als Investition in Vermietung**

Sofort oder wie vereinbart verfügbar

**Video-Besichtigung der Wohnung: https://youtu.be/tF1aU3mSUoU**

**Freier Blick vom Balkon-Terrasse: https://youtu.be/OMUxrD2FeAo**

**Conthey - Zwischen wallisischer Tradition und modernem Dynamismus**

Die Gemeinde Conthey liegt im Herzen des wallisischen Zentralgebiets und bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Natur, Komfort und Erreichbarkeit verbindet. Conthey ist für ihre reichliche Sonneneinstrahlung, ihre Terrassenweinberge und ihre panoramischen Spaziergänge bekannt und begeistert sowohl die Liebhaber der Ruhe als auch die Aktiven, die nach städtischer Nähe suchen.

Mit fast 10'000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über alle notwendigen Infrastrukturen: Schulen, Sportzentren, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und ein wichtiges regionales Einkaufszentrum, eines der attraktivsten im Kanton. Sie profitiert auch von einem schnellen Zugang zur Autobahn A9, die Sion in weniger als 10 Minuten erreichbar macht.

Conthey hat sich in den letzten Jahren als dynamische Gemeinde mit großem Entwicklungspotenzial etabliert, ohne ihren dörflichen Charakter und ihre Gastfreundschaft zu verlieren. Man findet hier ein reiches Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und viele Freizeitmöglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Egal, ob man hier das ganze Jahr über wohnen oder eine Zweitwohnung haben möchte, Conthey ist eine gute Wahl zwischen Lebensqualität, Einrichtungen und Natur.

**Ein exklusives Angebot von EREN Immobilien - Immobilienagentur mit eidgenössischem Patent.**

**Weitere Informationen und Besichtigung auf Anfrage**