352 m²

Inmitten des Dorfkerns von Mels SG – unweit des neu erstellten Kultur- und Kongresshauses VERRUCANO – verkaufen wir ein bestens unterhaltenes **Wohn- und Geschäftshaus** mit einem Gewölbe-Kellerraum im Untergeschoss, **neu erstellten Praxisräumen im Erdgeschoss und vier Mietwohnungen** ( 2 x 3 1/2-Zimmer und 2 x 2-Zimmer) in **den zwei Obergeschossen**. Die Liegenschaft verfügt über vier Parkplätze direkt vor dem Haus. Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss mit seiner wunderschönen Dachterrasse mit Aussicht bis in die Bündner Bergwelt sowie der ehemalige Tankraum im Kellergeschoss.

Seit dem Jahr 2010 wurden total CHF 300'000.00 in die Liegenschaft investiert. Die Nettoeinnahmen betragen zur Zeit **CHF 64'440.00** pro Jahr (alles vermietet). **Die Bruttorendite beträgt 4.12%**. Eine Wohnung wird akuell noch renoviert. Es besteht kein Erneuerungsstau.

Verkehrswert CHF 1'170'000.00

Sachwert CHF 1'662'000.00

Verkaufspreis CHF 1'550'000.00

Kontaktieren Sie uns für die ausführliche Verkaufsdokumentation.

Sie beabsichtigen, Ihre jetzige Immobilien zu veräussern? Wir beraten Sie gerne kostenlos. **Ihr regionaler Immobilienpartner mit besten Referenzen - Grun Immobilien AG Mels** - Marco Grun und Manuela Ruf