3.5 Pièces, 74 m², 5. étage

A Cassarate in posizione strategica, vicinissimo al lago, al centro città e a tutti i servizi (scuole, supermercati, posta ...) a due passi dal Lido, dall'Ospedale Italiano, dall'Università della Svizzera Italiana e dal nuovo Campus offriamo la soluzione ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri residenziali più ambiti, ben servito da trasporti pubblici.

Situato al quinto e ultimo piano di un piccolo condominio, completamente ristrutturato nel 2008, vendiamo un confortevole appartamento di 3.5 locali esposto a sud-ovest così composto:

· atrio-ingresso

· soggiorno-pranzo

· cucina

· corridoio

· 2 camere

· bagno con vasca e lavatrice

· balcone con un piacevole scorcio sul lago Ceresio

· 1 grande cantina

Riscaldamento a gas con corpi radianti a muro.

L'appartamento può essere sfruttato sia come abitazione primaria che come casa vacanze.

A disposizione un locale lavanderia condominiale e un ricovero per biciclette.

Nelle vicinanze ci sono a disposizione posti blu per un comodo parcheggio e la possibilità di affittare posti auto (subingresso al contratto del proprietario a CHF 170 mensili).

Un ottimo prezzo e un buon investimento, interessante pure a reddito.

L'unità misura ca. 74 mq e viene proposto al prezzo di CHF 675'000. –

Spese condominiali + fondo rinnovo ca. CHF 300 mensili

Contatto per visite: 079-877.35.44 Paola, Veronica e Monika

**Helle 3,5-Zimmer-Wohnung, oberster Stock, zentral AV080**

In Cassarate in strategischer Lage, ganz in der Nähe des Sees, des Stadtzentrums und aller Dienstleistungen (Schulen, Supermärkte, Post ...), nur einen Steinwurf vom Lido, dem italienischen Krankenhaus, der Universität der italienischen Schweiz und dem neuen Campus entfernt, bieten wir die ideale Lösung für diejenigen, die in einem der begehrtesten Wohnviertel wohnen möchten, das gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.

Im fünften und letzten Stock eines kleinen, 2008 komplett renovierten Wohnhauses verkaufen wir eine komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung in Südwestlage, die wie folgt aufgeteilt ist:

· Diele

· Wohn-Esszimmer

· Küche

· Flur

· 2 Schlafzimmer

· Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine

· Balkon mit einem schönen Blick auf den Luganersee

· 1 großer Keller

Gasheizung mit Wandheizkörpern.

Die Wohnung kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden.

Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Fahrradunterstand.

In der Nähe gibt es Parkplätze und die Möglichkeit, einen zu mieten (Eintritt in den Vertrag des Eigentümers für CHF 170 pro Monat).

Ein ausgezeichneter Preis und eine gute Investition, auch interessant für Einkommen.

Die Einheit misst ca. 74 m² und wird zum Preis von CHF 675'000 angeboten.

Nebenkosten + Renovierungsfonds ca. CHF 300 monatlich.

Kontakt für Besichtigung: 079-877.35.44 Paola, Veronica e Monika

**Bright 3.5 rooms, top floor, central location AV080**

In Cassarate, in a strategic position, very close to the lake, the city centre and all services (schools, supermarkets, post office ...) a stone's throw from the Lido, the Italian Hospital, the University of Lugano and the new Campus, we offer the ideal solution for those who want to live in one of the most sought-after residential areas, well served by public transport.

Located on the fifth and top floor of a small apartment building, completely refurbished in 2008, we are selling a comfortable 3.5 room apartment facing south-west, comprising:

· entrance hall

· living/dining room

· kitchen

· corridor

· 2 bedrooms

· bathroom with bathtub and washing machine

· balcony with a pleasant view of Lake Ceresio

· 1 large cellar

Gas heating with wall radiators.

The apartment can be used both as a primary residence and as a holiday home.

There is a shared laundry room and a bicycle shed.

There are blue parking spaces available nearby for convenient parking and the possibility to rent parking spaces (sub-entry to the owner's contract at CHF 170 per month).

An excellent price and a good investment, also interesting in terms of income.

The unit measures approx. 74 square metres and is offered at a price of CHF 675,000.

Condominium fees + renovation fund approx. CHF 300 per month.

Contact for visits: 079-877.35.44 Paola, Veronica e Monika