3.5 Pièces, 79 m², 2. étage

Charaktervolle Dachwohnung mit Charme und Komfort in St. Gallen Rotmonten

Die Eigentumswohnung an der Ludwigstrasse 21 in St. Gallen ist ein Wohntraum für alle, die Wert auf Komfort, Ästhetik und eine besondere Lage legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde stets gepflegt und beherbergt insgesamt zwölf Eigentumswohnungen. Die angebotene Dachwohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde 2025 umfassend renoviert und erstrahlt in modernem Glanz, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 79 m² bietet die 3.5-Zimmer-Wohnung eine ideale Grösse für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre: Echtholzparkett sorgt für Wärme, Weissputz-Wände für eine klare Linie und moderne Sanitärräume für ein Gefühl von Luxus im Alltag. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, WC und Lavabo, das andere mit Badewanne, WC und Doppellavabo - erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein besonderes Highlight ist das Cheminée im Wohnbereich, das den offenen Raum in eine Wohlfühloase verwandelt. Die neue Küche lädt zum Kochen und Geniessen ein, während die grosszügigen Dachfenster viel Licht hereinlassen und einen wunderbaren Blick über die Umgebung gewähren. Die variierenden Deckenhöhen bis zu 2.80 m verleihen dem Raum eine angenehme Weite.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garagenbox sowie die nachhaltige Heizlösung mittels Erdsonde und Wärmepumpe, die im Jahr 2025 installiert wurde. Diese Dachwohnung vereint alles, was ein modernes Zuhause ausmacht - Charme, Funktionalität und eine exklusive Lage.

**Kaufpreis Wohnung: CHF 795.000**
**Kaufpreis Garagenbox: CHF 35.000**

_Rotmonten - Ruhe, Natur und Stadtnähe in perfekter Harmonie_

St. Gallen gehört zu den schönsten Städten der Ostschweiz. Bekannt für ihre historische Altstadt, die weltberühmte Stiftsbibliothek und ihre kulturelle Vielfalt, verbindet die Stadt Tradition mit Moderne auf einzigartige Weise. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft bietet sie zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - von Wanderungen über Sportangebote bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Die Dachwohnung befindet sich im Quartier Rotmonten, einem der begehrtesten Wohngebiete St. Gallens. Dieses Quartier zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die gleichzeitig nahe am Stadtzentrum liegt. Grosse Abstände zu Nachbargebäuden, alte Bäume und gepflegte Grünflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre. Hier lebt man im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Die Universität St. Gallen, renommierte Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Rotmonten auch für Familien und Berufstätige attraktiv. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar - sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Verkehr oder sogar zu Fuss. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights.

Leben in Rotmonten bedeutet, die Ruhe des Quartiers zu geniessen und gleichzeitig die Lebendigkeit der Stadt vor der Haustüre zu haben. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe findet und dennoch mitten im Geschehen lebt.