6.5 Pièces, 209 m², Rez-de-chaussée

**Detaillierte Beschreibung**

Wir bieten Ihnen eine **geräumige und charaktervolle Doppelvilla** an, die ideal in einem ruhigen Wohngebiet in Plan-Conthey liegt, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

**Außenbereiche und Anbauten**

Auf der Südseite des Grundstücks befinden sich **11 Garagenboxen**, die privat genutzt oder vermietet werden können, um ein Jahreseinkommen von etwa CHF 20'000.- zu erzielen. Das Dach ist mit **150 m² Photovoltaikpaneelen** ausgestattet, die etwa **14'000 kWh pro Jahr** produzieren. Im Osten stehen drei Außenparkplätze zur Verfügung. Der Garten und die Außenbereiche wurden **sorgfältig gestaltet**, um Grünflächen und Ruhe mit einer atemberaubenden Panoramavista nach Südosten zu bieten.

**Erdgeschoss**

Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem **großzügigen Eingangsbereich** empfangen, der zu einer **modernen, voll ausgestatteten Küche** führt, die unter anderem einen amerikanischen Kühlschrank, eine Weinkeller, eine Kochinsel und einen separaten Essbereich umfasst. Im Osten befindet sich ein **großer, durchgängiger Wohnbereich**, der von Licht durchflutet ist und eine **Gasheizung** (8 kW) besitzt, was einen warmen und einladenden Lebensraum schafft. Ein Badezimmer komplettiert die Ebene.

**Obergeschoss**

Der Schlafbereich besteht aus **fünf hellen Zimmern** sowie einem modernen Badezimmer. Ein vielseitiger Flur, ideal als Büro oder Arbeitsbereich, komplettiert die Etage.

**Keller**

Er ist vollständig ausgebaut und bietet **viele Möglichkeiten zur Gestaltung** nach Ihren Bedürfnissen (Spielzimmer, Weinkeller, Fitnessraum, Heimkino usw.).

**Technische Informationen**

Die Villa wurde 1976 erbaut und hat eine besonders sorgfältige Isolierung (15 cm Glaswolle, Dampfsperre und 8 cm dicke Alba-Platten). Die Beheizung erfolgt durch , die individuell über programmierbare Thermostate gesteuert werden kann. Die Gasheizung im Wohnzimmer kann den gesamten Erdgeschossbereich beheizen.

**Neue Renovierungen**

Das Anwesen wurde regelmäßig gewartet und renoviert:

* 2005: Kompletter Austausch der Küche
* 2007: Erneuerung der Doppelfenster
* 2008: Erneuerung der Fußböden (Küchen- und Eingangsbereich)
* 2014: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss
* 2016: Installation von Photovoltaikpaneelen
* 2017: Streichen der Schlafzimmer
* 2019: Erneuerung der Wasserleitungen (PEX-Rohre für Warm- und Kaltwasser)
* 2019: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
* 2021: Neuer amerikanischer Kühlschrank
* 2021: Verlegung von Massivholzparkett in allen Zimmern und im Wohnzimmer
* 2022: Streichen der Fensterläden
* 2024: Streichen des Erdgeschosses und der Küche
* 2024: Installation eines Weinkellers, Austausch des Geschirrspülers und des Oszillators
* 2025: Austausch des Backofens

**Höhepunkte**

* Ruhige Lage (30 km/h-Zone)
* Begrünte und gepflegte Außenbereiche
* Panoramablick und freie Sicht nach Südosten
* Nur 7 Minuten von Sion entfernt
* In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahnauffahrt
* Geräumige und helle Räume
* Villa sorgfältig renoviert

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