2 Pièces, 105 m², Rez-de-chaussée
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
Immédiate
Loyer par mois
CHF 1'375
4323 Wallbach
Rheinstrasse 74
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Type de bien
Local commercial
Pièce
2
Étage
Rez-de-chaussée
Surface habitable
105 m²
Construction
2025
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
105 m²
Surface utile
105 m²
Accès fauteuil roulant
Animaux autorisés
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 1'375
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 1'275
Charges
CHF 100
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
Description
Moderne Gewerbeboxen in Wallbach - Neubau 2025
**81 neue Gewerbeboxen mit flexiblen Ausbauvarianten. Gebäude gedämmt mit diversen Anschlüssen und zentrale WC Anlage. 115 Parkplätze zu den Boxen.**
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**Neue zweistöckige Gewerbeboxen mit 100-115 m2 Nutzfläche inkl. Heizung (Deckenlüfter Parterre / Radiatoren 1. Stock)**
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**Mietpreis: CHF 1'295.- / Monat (exkl. MwSt.)**
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**"4 Monate mietzinsfreie Zeit"**
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Entdecken Sie diese hochmodernen Gewerberäume in einem brandneuen Industriegebäude in Wallbach. Diese 105 m² grosse Einheit im Erdgeschoss bietet optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4.5 Metern und einer Bodenbelastung von 1000 kg/m².
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_Die Räumlichkeiten bieten:_
* **Grosszügige Fläche:** 105 m² auf einer Etage für flexible Nutzungsmöglichkeiten
* **Hohe Decken:** 4.5 Meter Deckenhöhe für optimale Lagermöglichkeiten
* **Rollstuhlgängig:** Barrierefreier Zugang für alle Mitarbeiter und Kunden
* **Garage und Parkplätze:** Sichere Unterstellmöglichkeiten und ausreichend Parkraum
* **Vollerschlossen:** Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss vorhanden
* **Schöne Aussicht:** Angenehme Umgebung mit Blick ins Grüne
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**Lage und Anbindung:** Die Räumlichkeiten befinden sich in ruhiger Lage in Wallbach, mit der Bushaltestelle Wallbach Bündtenstrasse nur 5 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Grundschule Wallbach ist in 9 Minuten zu Fuss erreichbar, und die Anlegestelle Zollhaus Wallbach liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
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Diese sonnigen und ruhigen Gewerberäume sind ab sofort verfügbar und eignen sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Haustiere sind erlaubt, was zusätzliche Flexibilität bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in diesem modernen Neubau zu etablieren.
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Interessiert?
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**Verlangen Sie das Vermietungsdossier und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter:**
**Michael Gerber**
**Immobilien Management Gerber**
**Tel. +41 76 342 56 96**
**Mail: michael.gerber@immobiliengerber.ch**
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**Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung, Erstvermietung, Verkauf, Schätzungen, Eigentümerbegleitungen Haus- und Wohnungskauf.**
Emplacement et attractivité
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