2.5 Pièces

DIRECTIMMO bietet Ihnen 2.5-Zimmer-Wohnungen in einer sekundären und primären Residenz in Gryon (8 Minuten von Villars) an.

DIRECTIMMO ist stolz, Ihnen die Residenz "Grenat" vorzustellen, eine exklusive Neuschöpfung in Gryon/Villars sur Ollon, in den wunderschönen Waadtländer Voralpen.

Die Residenz wird aus 20 Wohnungen bestehen, darunter Studios, 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer.

Die ideale Lage bietet eine Nähe zu allen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alle Wohnungen sind zum Verkauf in sekundären, primären Residenzen und sogar für Ausländer verfügbar.

Die hochwertigen Ausführungen werden nach den Wünschen der Mieter durchgeführt.

Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Wir haben die Freude, Ihnen 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern anzubieten, davon 2 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss.

**Die Aufteilung umfasst:**

* Eine Eingangshalle mit Garderobe
* Eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
* Ein Schlafzimmer
* Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Ein Garten mit Terrasse oder Balkon je nach Etage
* Ein Keller
* Ein Innenparkplatz für 40'000.- CHF zusätzlich zum Verkaufspreis

**Preise und Verfügbarkeit:**

* Lot 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 50,9 m2, Terrasse von 41,6 m2 und Garten von 73 m2 (gewichtete Fläche von 72,07 m2): **CHF 545'000.-**
* Lot 4 im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 50,9 m2 und einem Balkon von 14,2 m2 (gewichtete Fläche von 58 m2): **CHF 510'000.-**
* Lot 6 im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 54,8 m2 und einem Balkon von 5,6 m2 (gewichtete Fläche von 57,6 m2): **CHF 515'000.-*

**Technische Informationen:**

* Pellet-Heizung
* Wärmepumpe
* Footbodenheizung mit Thermostat pro Zimmer
* Fenster und Türen mit hoher Isolierung 1.1K
* Peripherie-Isolierung der Fassaden
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Gemeinsame Waschküche ebenfalls verfügbar
* Elektrische Stores in allen Zimmern
* Multimedia (Fernsehnetz und Telefon/Internet)
* Innenparkplatz ist "elektrofahrzeug-ready"
* Fahrrad-/Kinderwagenraum mit Anschlüssen für Elektrofahrräder
* Die Residenz bietet auch Skiraum

Diese Residenz bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, einen Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Regionen der Schweiz zu besitzen. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, in Ihre Zukunft zu investieren **.**

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen über die Residenz "Grenat".**

**Informationen über die Umgebung und die Region:** Gryon: www.gryon.ch Eine Gemeinde mit hoher Farbe, in der Sie Lebensqualität und Authentizität finden. Lebensqualität, Authentizität: die beiden Wörter, die am häufigsten in einer vor einigen Jahren durchgeführten Umfrage unter der Bevölkerung und den Zweitwohnsitz-Bewohnern genannt wurden. Die Lebensqualität versuchen wir, so gut wie möglich zu erhalten, indem wir die Ruhe einer Familienstation mit verschiedenen und zahlreichen sportlichen oder Freizeitaktivitäten kombinieren. All diese Aspekte ermöglichen es jedem, in Gryon das zu finden, was er sucht. Die Authentizität haben wir von unseren Vorfahren geerbt, die es verstanden haben, ein malerisches Bergdorf, ein lokales Know-how und eine harmonische Entwicklung des Raums zu erhalten. Das Ergebnis ist überzeugend und wir würden Ihnen gerne zeigen, wie herzlich wir Sie in unserem Dorf begrüßen, nicht nur im Internet, sondern auch in unserem Dorf selbst. Sie finden hier Einfachheit, eine allgegenwärtige Natur und vor allem unsere schönen und majestätischen... Berge, die Maler, Dichter und andere Künstler zu ihrer Inspiration anregen. Wir können Ihnen die Lebensqualität bieten und diese hat heutzutage keinen Preis. Also... gönnen Sie sich Gryon! Villars-sur-Ollon, Gryon, Les Diablerets: www.villars-diablerets.ch Im Sommer, im Herzen der Waadtländer Alpen, bilden die Stationen Villars, Gryon und Les Diablerets ein außergewöhnliches Spielgelände! Der höchste Punkt des Kantons Waadt, der Glacier 3000, komplettiert dieses Paradies und bietet Ihnen ein bisschen Frische im heißesten Sommer! Grandiose Landschaften, leicht zugängliche Gipfel, Wanderwege, Mountainbike-Routen, Trottin'herbe, ein wunderschöner Golf und Aktivitäten für die ganze Familie machen unsere Region zu einem Muss für Naturliebhaber und Fans von weiten Räumen. Der Glacier 3000 bietet eine einzigartige Aktivität: die höchste Sommer-Rodelbahn der Welt. Für die Kontemplation bietet der Peak Walk, eine Hängebrücke zwischen zwei Gipfeln in 3000 Metern Höhe, eine atemberaubende Aussicht auf mythologische Berge wie das Matterhorn, den Mont Blanc oder die Jungfrau. Um die Startpunkte der Wanderwege zu erreichen, um einen schönen Tag in Ihren Lieblingsbergrestaurants zu verbringen, um in den Hochgebirgsseen zu schwimmen oder zu angeln oder einfach die Landschaften zu bewundern, bringt der Touristenzug ab Villars Sie auf eine authentische Reise nach Bretaye. Die 3 Seilbahnen, die in Villars, Gryon und Les Diablerets starten, bringen Sie den ganzen Sommer über nah an die Gipfel. Im Winter, im Herzen der Waadtländer Alpen, bilden die Stationen Villars, Gryon und Les Diablerets ein außergewöhnliches Skigebiet! Der höchste Punkt des Kantons Waadt, der Glacier 3000, komplettiert dieses Skiparadies und garantiert ideale Schneebedingungen von Oktober bis Mai! Mit über 132 km Pisten, grandiosen Landschaften und Pisten für alle Niveaus ist das Skigebiet Villars-Gryon-Diablerets-Glacier 3000 ein Muss in der Schweiz. Anfänger können ihr Training in sicheren Bereichen beginnen. Die Schnee-Gärten in Villars, Gryon und Les Diablerets sind einladende Orte für junge Skifahrer. Die Lehrer unserer Skischulen führen Sie durch Ihre ersten Gleiter, um das notwendige Know-how für diesen Sport zu erwerben. Der Glacier 3000 bietet die höchsten Pisten der Waadtländer Alpen. Ein wunderschöner Snowpark erwartet die Rider. Erfahrene Skifahrer können auch die Combe d'Audon, eine der schwierigsten schwarzen Pisten der Region, oder die Red Run, die über 8 km lang ist und ein außergewöhnliches Gefälle von über 1700 Metern hat, entdecken. Die Freuden des Schnees sind nicht nur Skifahrern vorbehalten! Leicht zugänglich, empfangen die Terrassen unserer Bergrestaurants auch Fußgänger dank der Züge und Seilbahnen, die die Stationen mit den Pisten verbinden.

**Wenn Sie ein Objekt verkaufen müssen, um Ihre neue Immobilie zu kaufen, bieten wir Ihnen mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf. Während dieser Jahre haben wir eine einzigartige Präsentation mit unseren Virtual-Tours der Objekte, unserer verstärkten Präsenz auf den Immobilienportalen sowie unsere geringen Provisionen entwickelt, die uns zu einem idealen Partner machen.**

Informationen und Besichtigung bei Mirko Gysin unter 079 574 33 39 WWW.DIRECTIMMO.CH