5.5 Pièces, 127 m², 2. étage

Grosses Zuhause an familienfreundliche Lage

Willkomen in Othmarsingen

Wer mit dem Auto über den A1-Viadukt flitzt oder mit dem Zug über den Bahndamm saust hat das Bünztaldorf Othmarsingen vor Augen. Der visuelle Augenblick erspäht vielleicht ein Gebäude, das wie ein Schloss über dem Dorf thront. Gegen Westen grüsst das Schloss Lenzburg, im Norden blickt Schloss Brunegg vom Kestenberg herab, den Blick auf Schloss Wildegg verriegelt die Verkehrsachse Ost-West durchs schweizerische Mittelland. Gegen Süden ist das Tal geöffnet. Der Blick geht in die Weite des Freiamtes mit der grandiosen Föhnkulisse der Alpenkette.

Die Schule Othmarsingen ist eine überschaubare Schule mit rund 270 Schülerinnen und Schülern, 30 Lehrpersonen, 5 Klassenassistenzen, 6 Instrumentallehrpersonen, Schulleitung, Schulverwaltung und Hauswart. Im Schuljahr 2023/24 verfügt die Schule über 4 Kindergartenabteilungen und 9 Primarschulabteilungen.

Die Schulanlage umfasst 2 Schulhäuser und 2 Turnhallen. Der Kindergarten Wiesenweg liegt bei der Schule und beherbergt zwei Abteilungen. Im Doppelkindergarten Chilefeld sind zwei Abteilungen untergebracht.

Einwohnerzahl per 2023: Gesamt 3175 Steuerfuss Gemeinde 104%Steuerfuss Kanton 112%

Hereinspaziert...

Diese schöne 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung kann via Treppe erreicht werden und erstreckt sich eine Fläche von ca. 127 m2. Die Wohnung breitet sich auf zwei Etagen aus und ist mit einer Treppe verbunden. Die Radiatoren sorgen für die Wärme und verteilen diese gleichmässig. Die ganze Wohnung ist mit pflegelichtem Laminat bestückt.

DIE KÜCHE

Mit Vorfreude ans Kochen...

In diesem Bereich der Wohnung verschmelzen das Ess- und Kocherlebnis. Die halboffene Küche wurde hervorragend in das Raumkonzept integriert. Die Küche ist in einem guten und gepflegten Zustand. Sie ist mit einer Granitabdeckung, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und einem Fenster ausgestattet. Die vielen Schränke und Schubladen bieten viel Stauraum für Kochutensilien sowie Essensvorräte. Dank pflegelichten Oberflächen wird Ihre Küche immer im Glanz erstrahlen.

DAS WOHNZIMMER

Der in weiss gehaltene Innenausbau bietet ein helles Wohnerlebnis und vermittelt eine moderne Eleganz. Im grosszügigen Wohnbereich bildet das stillvolle Cheminée den Blickfang. Das behagliche Cheminée verbreitet eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie mit Ihren Liebsten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Raum bietet viel Gestaltungsfreiraum und kann nach Ihren Wunsch eingerichtet werden.

VIER SCHLAFZIMMER...

Durch einen Gang, mit eingebauten Schränken und viel Stauraum, gelangen Sie zu den drei behaglichen Schlafzimmern. Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Alle Zimmer eigenen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.

Eine weitere Schlafoase...im Dachgeschoss

Das Zimmer im Dachgeschoss begeistert mit der Grösse 36 m² und der Raumhöhe und kann je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden. Ob als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice..... Sie haben die Wahl.

DIE BADEZIMMER
Entspannt in den Tag starten... dafür sorgen die zwei Badezimmer

* Ihr neues Zuhause ist mit zwei Badezimmer ausgestattet.
* Das erste Badezimmer ist mit einer grossen Laufdusche, einem WC, einem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, einem Waschbeckenunterschrank, einem Lavabo und einem Fenster ausgestattet.
* Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette einem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, einem Waschbeckenunterschrank, einem Lavabo und einer Waschmaschine ausgestattet.

DATEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr: 1985

Sanierungsjahr: 2019

Wohnfläche: 127 m²

Grundstückfläche: 1947 m²

Wertquote: 97/1000

Erneuerungsfonds: ca. CHF 161.00/ Monat (Anteil CHF 7'732.50)Nebenkosten

Nebenkosten: ca. CHF 500/ Monat

Bodenbelag: Laminatboden

Balkon: neue Sonnenstoren 02.2025

Fenster: Veluxfenster/Holzfenster

Storen: Lammelenstoren

Waschmaschine: in der Wohnung

**Wichtig:**Die Wohnung wird komplett neu gestrichen

RAUMPROGRAM:
-grosszügiger Wohnbereich mit Balkon und Cheminée
-Essbereich angrenzend an offene Küche
-Offene Küche mit pflegeleichten Materialien, ausgestattet mit Backofen, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, Granitabdeckung, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, ein Fenster und zahlreiche Küchenschränke.
-Korridor mit Einbauschrank
-vier Schlafzimmer
-Ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Waschmaschine
-Das zweite Badezimmer mit Dusche, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Fenster
-geräumige Keller

Zur Mitbenutzung: Waschküche, Auto-Waschplatz in der Tiefgarage, Spielplatz, Spielwiese


Wohnzimmer: 22 m²

Esszimmer: 12 m²

Küche: 7.1 m²

Balkon: 10 m²

Elternschlafzimmer DG: 36 m²

Schlafzimmer: 15 m²

Kinderzimmer: 12 m²

Arbeitszimmer: 11 m²

Badezimmer mit Badewanne/Waschmaschine: 6m²

Badezimmer mit Dusche : 3m²

Korridor mit Einbauschrank: 3m²

Wohnung Kaufpreis CHF 579'000.

1 x Aussenparkplatz à CHF 12'000.-
1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 35'000.-

**Total Verkaufspreis: CHF 626'000.-**

-Gemeinschaftliche Waschküche, Trocknungsraum und Fahrradraum im UG

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