3.5 Pièces, 98 m²

Diese hochwertig ausgestattete 3.5-Zimmer-Gartenwohnung an der Alten Poststrasse 4 in Siglistorf vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Sie ist ein ruhiger Rückzugsort mit stilvollem Ambiente und einem 177 m² grossen Privatgarten, der die Wohnung vollständig umschliesst ein einzigartiges Paradies für Hobbygärtner und alle, die sich eine exklusive Oase der Erholung wünschen.

Der clever gestaltete Grundriss, die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und zeitlose Eleganz perfekt vereint. Ein besonderes Highlight ist der grosse Privatgarten: Er ist nicht nur direkt von der Wohnung aus zugänglich, sondern verfügt auch über ein separates Gartentor. Rundherum angelegt und mit einer wunderschönen Natursteinmauer eingefasst, bietet er maximale Privatsphäre und Ruhe ein Paradies für Hobbygärtner, Familien oder alle, die gerne ihre Zeit im Freien geniessen.

Die integrierte, smart gesteuerte Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten stets in Bestform erstrahlt ganz ohne Aufwand für Sie.
Zwei grosszügige, vollständig überdachte Terrassen mit edlen italienischen Feinsteinzeugplatten erweitern den Wohnraum nach draussen: die eine mit Morgensonne, perfekt für das Frühstück oder den Brunch im Freien die andere mit Nachmittags- und Abendsonne, ideal für entspannte Lounge-Momente oder gesellige Abende mit Freunden. In der exklusiven V-ZUG Küche mit smart steuerbaren Geräten wird Kochen zum kulinarischen Erlebnis. Elektrische Sonnenstoren sorgen auf Knopfdruck für die perfekte Lichtstimmung, während massgefertigte Fliegengitter und Lamellen frische Luft und Privatsphäre garantieren. Selbst an die Details wurde gedacht: Ein frostgeschützter Aussenwasseranschluss macht die Gartenpflege das ganze Jahr über bequem. So entsteht ein Zuhause, das Luxus und Funktionalität harmonisch verbindet und jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.

Die Lage macht dieses Angebot besonders wertvoll: Nur rund 35 Minuten von Zürich HB entfernt und direkt an der Grenze gelegen ideal für Berufspendler, die Ruhe im Grünen suchen, ohne auf eine schnelle Anbindung zu verzichten. Auch die Nähe zu Deutschland bietet zusätzliche Vorteile.
Zwei Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox sowie ein grosszügiger Kellerraum runden dieses einzigartige Angebot ab.
Nur wenige Wohnungen bieten eine solche Kombination aus Privatsphäre, modernster Ausstattung und einem grossen Privatgarten. Ein Rückzugsort, wie er am Markt kaum zu finden ist.

Zielgruppen:
junge Familien mit Kleinkindern /Paare mittleren Alters. Berufstätige Pendler.
Senioren/Best Ager /Natur- und Tierliebhaber. Singles mit Anspruch

Zusätzliche Nischenzielgruppen:
Kaufinteressierte aus Zürich mit Wunsch nach mehr Platz fürs Geld. Grenzgänger, die ruhig wohnen und in Zürich oder Aargau arbeiten. Investoren, die neuwertige Objekte mit Mieterpotenzial suchen.

Zugang:
ebenerdig mit zwei gedeckten Sitzplätzen. Gartenanteil eingezäunt mit separatem Zugang.

Wohnfläche (netto): 98m2
Gesamtnutzfläche: 132,84m2 (Nutzfläche allein: 128.40m2 +
Gemeinschaftsnutzfläche: 4.44m2)
Privatgarten 177m2, eingezäunt, mit abschliessbarem Tor.
Sehr durchdachte Raumaufteilung
Minergie Standard. Fenster in drei Himmelsrichtigungen,(helle Ecklage)


Flächen im Detail Flächenart
Netto-Wohnfläche (beheizt), 98.00 m2
Kellerabteil (im UG), 9.26 m2
Terrasse 1 (überdacht, verfliest), 16.28 m2
Terrasse 2 (überdacht, verfliest), 14.00 m2
Seitlicher Gartenweg (verfliest), 12.00 m2
Velohäuschen draussen (anteilig, 1/18),
1.08 m2
Veloraum im Keller (anteilig, 1/9), 2.16 m2
Wasch-/Trockenraum (anteilig, 1/9),
1.20 m2

Bemerkung:
Alle regulären Wohnräume gemäss SIA 416
Separates, abschliessbares Kellerabteil
Hauptsitzplatz, wind- und wettergeschützt und hochwertig verfliest
Zweiter, geschützter Bereich ideal als Lounge (kann verglast werden), hochwertig verfliest
Hochwertig verarbeitet und verfliest
Mit Stromanschluss,