2 Pièces, 125 m²

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang des Bauernhauses und der Umgebung anzuschauen !

**Umgebung**

Grossaffoltern ist ein ländliches Dorf und liegt genau zwischen Bern und Biel. Das Naherholungsgebiet an der Aare erreicht man in knapp 10 Minuten mit dem Auto. Der Bieler- Neuenburger- und Murtensee sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus mit dem grosszügigen Umschwung liegt an einer leichten Hanglage. An sonnigen Tagen kann man das Berner Alpenpanorama geniessen und sieht Eiger, Mönch und Jungfrau und auch den Niesen und das Stockhorn.

**Bauernhaus**

Der Wohnteil des Bauernhauses wurde 2007 komplett ausgebaut und sieht immer noch sehr neuwertig aus.

Speziell zu erwähnen ist, dass die Wohnung aus **zwei übereinander liegenden grossen, offenen Räumen besteht (Loft mit Galerie)**. Es wurden ausser dem Badezimmer (WC, Lavabo, Dusche) keine Raumaufteilungen vorgenommen. Auch die Küche, welche sich im unteren der beiden Räumen befindet ist nicht abgetrennt und wurde 2024 neu eingebaut.

Der ganze Wohnbereich wird mit einem Holzofen beheizt.

Die Wasser- und Stromversorgung wurde ebenfalls komplett neu erstellt und die Anschlüsse sind auch bereits im Ökonomieteil des Bauernhauses vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit, weitere Wohnräume oder Wohnungen zu realisieren. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich in der Bauzone und ist ohne Auflagen beliebig weiter ausbaubar.

**Weitere Informationen:**

* Grosszügige Laube mit unverbaubarem Bergpanorama.
* Eine Werkstatt ist vorhanden.
* Ein Gewölbekeller eignet sich zum Lagern von Äpfeln, Gemüse usw.
* Eine Waschküche mit einer Waschmaschine ist vorhanden.
* Der grosse, naturbelassene Umschwung von total 1'238 m2 bietet die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen oder allenfalls auch Kleintiere zu halten.
* Das Haus liegt direkt an der wenig befahrenen Dorfstrasse.
* Je nach Ausbauprojekten müsste allenfalls das Dach saniert werden.
* Vor dem Haus hat es Platz, um diverse Fahrzeuge abstellen zu können.

Die kreative Raumaufteilung der Wohnung und das grosse Ausbaupotenzial des Bauernhauses bietet für innovative Singles oder Paare viel Gestaltungsspielraum. Aufgrund der offenen Raumaufteilung eignet sich das Haus wohl eher nicht für Familien (ausser man würde dieses umbauen und erweitern).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen. Bitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit.

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