5.5 Pièces

Haus auf einem raren Grundstück mit Panoramablick auf den See

Gelegen im bevorzugten Wohnviertel Hauteville, in Saint-Légier (La Chiésaz), kombiniert diese vollständig renovierte Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Sie ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Pool von 34 m² ausgestattet ist und bietet einen idealen Rahmen, um Sonne und Aussicht voll auszukosten. Die Innenverteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird.

Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familienmomente oder Zeit mit Freunden geeignet ist. Die Küche, die zur einem lichtdurchfluteten Esszimmer mit großen Fenstern führt, komplettiert diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und von dem Pool verlängert wird, wodurch ein einladender Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais entsteht.

Die Etage bietet zwei Schlafzimmer von etwa 17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst eine Garage, die technischen Einrichtungen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jedes Zimmer profitiert von einem Kriechkeller.

Das Angebot umfasst eine atemberaubende Aussicht und vereint alle Vorteile eines außergewöhnlichen Lebensumfelds.
Technische Details

* konventioneller Mauerbau mit innerer Dämmung
* Flachdach mit Jura-Platten
* Fenster aus weißen PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
* 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
* kleine Holzdielen in den Schlafzimmern
* Wärmeversorgung durch reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
* Photovoltaikpanele und Ofen
* Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

**Siemens-Küche:**

* Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
* Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter
* Einbaubackofen und Mikrowelle
* Einbauspülmaschine
* Liebherr-Weinkühler

Komfort

Das Zentrum des Dorfes **St-Légier** liegt 1,6 km entfernt, was 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß entspricht.

**Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:**

* Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
* Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

**Verkehr und Entfernungen:**

* Bahnhof Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
* Blonay 3,7 km entfernt, was 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug entspricht
* Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, was 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten zu Fuß entspricht
* Lausanne-Bahnhof 30-40 Minuten mit dem Auto oder Zug

**Frühe Kindheit und Bildung:**

* Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz (REBSL) bietet drei Arten von Betreuung, um es Eltern zu ermöglichen, Berufs- und Familienleben in Einklang zu bringen.
* Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
* Schuljahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

* Terrasse ~107 m²
* Pool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
* Garten: ~437 m²
* Verkehrsfläche: ~302 m²

Anlagen

Eingeschlossen im Volumen der Villa sind die folgenden nützlichen Räume:

* Waschküche: 10 m²
* Technikraum für den Pool: 7 m²
* Technikraum: 10,80 m²
* Garage: 38,70 m²
* Untergeschoss-Flur: 13 m²
* Weinkeller: 5,50 m²
* Schutzraum: 7 m²
* Abstellraum: 2,80 m²
* Galetas: 63,60 m²

Bemerkungen

* Netto-Wohnfläche (begehbar, ohne Nutzfläche): 180,60 m²
* Netto-Nutzfläche (begehbar): 158,40 m²
* Gesamtnutzfläche: ~339 m²
* Gewichtete Verkaufsfläche:
* (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

**Diese hochwertige Umgestaltung wurde von R.T.B. Corvaglia Sàrl durchgeführt, gebaut und verkauft.**

**Bauleitung Andrea d'Alessandro**