6.5 Pièces, 196 m²

Eine Reihenvilla voller Charme, konzipiert für das Leben von heute

Diese charmante Villa mit Seeblick, sowohl authentisch als auch modern, wurde auf drei Etagen über dem Erdgeschoss entworfen und verfügt über zwei Terrassen sowie einen baumgesäumten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Sorgfältig täglich gepflegt, bietet sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit, Komfort und Funktionalität.

Mit einer Wohnfläche von 196 m², bzw. einer Nutzfläche von ca. 245 m², bietet diese charmante 6,5-Zimmer-Villa, die auf einem 506 m² großen, baumgesäumten und vollständig umzäunten Grundstück errichtet wurde, großzügige Räume mit insgesamt 736 m³, einschließlich eines Doppelgaragens (90 m³) und lichtdurchfluteter Räume, in einer warmen und friedlichen Umgebung, ideal für eine große Familie. Als Reihenhaus profitiert sie von einer optimalen Ausrichtung und einer bewahrten Intimität.

Raumverteilung:

. Erdgeschoss: Der Haupteingang führt zu einem schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Salon mit Kamin und Esszimmer. Die offene, voll ausgestattete Küche öffnet sich zu zwei gepflasterten Terrassen und einem baumgesäumten Garten mit teilweisem Seeblick. Eine der Terrassen verfügt über einen Grillbereich und eine ausfahrbare Markise, perfekt für Sommertage. Ein Gästetoilette komplettiert diese Etage.
. 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, von denen zwei auf einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und schönem Seeblick führen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie ein Vide sanitaire am Eingang.
. 2. Obergeschoss: Ein Master-Schlafzimmer, das aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, einem Ankleidezimmer sowie einem Vide sanitaire am Eingang besteht.
. Untergeschoss: Vorratsräume, ein Technikraum, eine ausgestattete Waschküche, ein Atomschutzraum (ABC-Schutzraum).
. Parken: Eine geschlossene Doppelgarage, ergänzt durch zwei nicht überdachte Außenparkplätze direkt davor, komplettiert die Leistungen des Objekts. Das Ensemble bietet einen direkten Zugang zu den Treppen, die zur Haustür der Villa führen.

In einer raren und gesuchten Umgebung profitiert diese charmante Reihen-Eckvilla von einem schönen Seeblick und den Bergen. Ihre bevorzugte Lage gewährleistet Ruhe, Intimität und sehr wenig Einblick.

Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche umfassen eine sonnige Terrasse, einen baumgesäumten Garten und Außenbereiche zur Entspannung. Ein wahrer Friedensort, ideal zum Entspannen oder zum Teilen von geselligen Momenten, nur 8 Minuten vom Stadtzentrum von Lausanne und in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen.

Das leistungsstarke Heizsystem kombiniert einen Ölkessel mit Photovoltaikpaneelen, die einen thermodynamischen Boiler speisen, der ein optimales thermisches Komfort bietet. Das Untergeschoss bietet einen Atomschutzraum, einen Technikraum und praktische Vorratsräume.

Eine geschlossene Doppelgarage sowie zwei Außenparkplätze sind ideal vor dem Haus positioniert, nur wenige Schritte vom Eingang entfernt.

Eine komfortable und funktionale Villa, konzipiert für das Wohlbefinden im Alltag in einer friedlichen Umgebung.

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