4 Pièces, 108 m², 3. étage

Découvrez cette nouvelle promotion de villas jumelées de 4,5 pièces (avec option 5,5 pièces), idéalement situées à Sâles, dans le district de la Gruyère.

Chaque résidence offre un cadre de vie unique, alliant design contemporain, prestations de standing et environnement calme et verdoyant.

Ces villas sont conçues pour ceux qui souhaitent profiter du meilleur de la vie familiale tout en bénéficiant d'un confort moderne et de technologies de pointe. Distribuées sur trois niveaux, elles allient spacieux espaces de vie, luminosité optimale et flexibilité d'aménagement, avec un sous-sol généreux offrant plus de 26 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins : salle de jeux, bureau, salle de loisirs ou salle de sport.

Sâles, un environnement idéal pour toute la famille

Charmante commune regroupant Maules, Romanens, Sâles et Rueyres-Treyfayes, compte environ 1 500 habitants et combine tranquillité rurale et proximité des services essentiels. Les écoles primaires et enfantines sont présentes sur la commune et à Vaulruz, tandis que le Cycle d'Orientation de la Gruyère accueille les élèves du secondaire.

La commune bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle : A seulement quelques minutes de Bulle, Romont, Châtel-St-Denis, Fribourg et Vevey, et avec l'entrée d'autoroute A12 à seulement 5 minutes, Sâles permet de rejoindre rapidement les centres urbains et les grandes villes tout en profitant de la sérénité d'un environnement rural. Le taux d'imposition est attractif (0,86 %) et l'impôt immobilier fixé à 2 ‰, un avantage supplémentaire pour les futurs propriétaires.

Une distribution pensée pour le confort et la fonctionnalité

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec placards intégrés, pratique et accueillant

- WC visiteurs

- Cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée et contemporaine

- Salon-séjour spacieux et lumineux, avec grandes baies vitrées

- Accès direct à la terrasse et au jardin privatif

- Réduit pratique sur la terrasse

Étage :

- Deux chambres confortables et baignées de lumière naturelle

- Suite parentale avec salle de douche privative

- Salle de bains familiale

- Réduit supplémentaire pour rangement ou dressing

Sous-sol :

- Local technique et buanderie
- Cave
- Plus de 26 m² d'espace modulable, parfait pour créer un environnement sur mesure selon vos besoins
- Prestations et confort haut de gamme

Chaque villa bénéficie d'équipements modernes et performants :

- Pompe à chaleur et chauffage au sol pour un confort optimal

- Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique maîtrisée

- Finitions et matériaux de qualité supérieure, alliant durabilité et esthétique

- Terrasses et jardins privatifs pour profiter pleinement de la nature et du climat local

- Deux places de parc couvertes incluses par logement

Personnalisation complète :

- Choix des matériaux
- Couleurs
- Equipements
- Finitions

Lots disponibles et surfaces

- Villa A1 – 4,5 pièces – Parcelle 418 m² – CHF 990'000.–

- Villa A2 – 4,5 pièces – Parcelle 308 m² – CHF 950'000.–

- Villa A9 – 4,5 pièces – Parcelle 276 m² – CHF 940'000.–

- Villa A10 – 4,5 pièces – Parcelle 548 m² – CHF 1'050'000.–

(Option 5,5 pièces : Villas A3 à A8 – CHF 1'150'000.–)

-> Disponibilité des premières habitations : fin 2026 (à confirmer)

-> Plans détaillés et descriptifs techniques disponibles sur demande.

Pourquoi choisir cette promotion ?

- Villas modernes et personnalisables, avec finitions premium

- Espaces lumineux et généreux, avec sous-sol modulable

- Jardins et terrasses privatifs pour profiter de la nature

- Deux places de parc couvertes incluses

- Proximité immédiate des écoles, commerces et centres urbains

- Accès rapide à l'autoroute A12

- Commune dynamique, calme et sécurisée, idéale pour la vie familiale

- Confort énergétique moderne et respect des normes actuelles

Ces villas représentent une opportunité unique d'acquérir un logement alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel, dans une commune charmante et proche des villes majeures de la région.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les plans détaillés, les descriptifs techniques et organiser une visite personnalisée. Faites de votre projet immobilier une réalité dans un lieu où le confort et la qualité de vie sont au centre de chaque détail.

Une Pépite ça se Murith