4.5 Pièces, 2270 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 4'500'000
5014 Gretzenbach
Im Grund 28
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Type de bien
Local commercial
Pièce
4.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1991
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
4'300 m²
Surface utile
2'270 m²
Accès fauteuil roulant
Prix de vente
Prix de vente
CHF 4'500'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Ascenseur
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
Vielseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Gretzenbach
Das Gebäude präsentiert sich als moderne Immobilie mit grauer Fassade und Flachdach, umgeben von grosszügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Parkmöglichkeiten mit einem weitläufigen, asphaltierten Parkplatz, die reichlich Platz für Fahrzeuge bieten.
Im Inneren des Gewerbekomplexes befinden sich zwei großzügige Hallen mit einer Nutzhöhe von 6 m. Jede Halle ist mit zwei automatischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet ausreichend Platz für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt zur Erschliessung des UG über einen 4 to Lift sowie eine Aussenrampe.
Der moderne Büro- und Wohnkomplex überzeugt durch eine klare Struktur. Im Erdgeschoss stehen insgesamt acht funktionale Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedliche Gewerbearten eignen. Das erste Obergeschoss bietet weitere acht Büroräume und schafft damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zudem zwei großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen.
Grundstückfläche (4'300 m2) / Nutzfläche (2'270 m2)
- 769 m2 Gewerbeflächen EG
- 769 m2 Lagerflächen UG
- 520 m2 Büroflächen EG + OG1
- 2 x 4.5 Zi Wohnung à je 106 m2 OG2
Lage und Infrastruktur:
- Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Strassenbelastung
- Sonnige Ausrichtung, besonders im Sommer
- Bushaltestelle "Staldenacker" nur 11 Gehminuten entfernt
- Schule "Grabackerweg" in 15 Gehminuten erreichbar
- Lidl-Supermarkt für den täglichen Bedarf in 5 Gehminuten
- Bahnanbindung in der Nähe für optimale Verkehrsverbindungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren oder Unternehmer, die nach einem vielseitig nutzbaren Objekt suchen. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten, gepaart mit der ruhigen aber gut angebundenen Lage in Gretzenbach, macht dieses Gebäude zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Anbieter:
Strasser & Vögtli Treuhand AG - Hauptstrasse 9 - 5502 Hunzenschwil - Beat Strasser
Emplacement et attractivité
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