433 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'070'000
6234 Triengen
Kantonsstrasse 74
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
433 m²
Construction
1920
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
456 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'070'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Description
Mehrfamilienhaus - 5% Rendite
**Raumprogramm:**
UG:
* Gewölbekeller
EG:
* 2 x 2 Zimmer Wohnungen - 25m²
* Waschküche
* Heizraum
* Tankraum
* 2x Garagen
* 1x Büro
* 1x Solarium
1. OG:
* 1 x 3 Zimmer Wohnung - 59m²
* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 72m²
* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 125m²
2. OG:
* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 59m²
* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 68m²
DG:
* 1x Estrich
* 1x abschliessbarer Estrichraum
**Bruttorendite:**
5.03%
**Baujahr:**
1920
**Renovationen:**
2019
* Renovation aussen (Fassade inkl. Isolation, Steildach inkl. Isolation und Dachziegel)
* Neue Ölheizung (autom. Regulierung)
* Neuer Boiler (zentral)
* Beide Wohnungen im EG & die grosse 4 Zimmer Wohnung 1. OG
2024 / 2025
* 3 Zimmer Wohnung 1. OG
* beide 4 Zimmer Wohnungen 2. OG
* Neue Stromleitungen
* Neuer Stromzähler
**Geschosse:**
3 VG + Dachgeschoss
**Zustand:**
Aufgrund der Renovationen zwischen 2019 und 2025 kann der Zustand als modernisiert betrachtet werden.
**Sonstiges:**
* Das Objekt ist nicht im Inventar der Denkmalgeschützte Gebäude aufgenommen.
* Es sind keine offiziellen Parkplätze vorhanden. jedoch besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Hinterhof zu erstellen.
* Bei den Wohnungen handelt es sich um günstigen Wohnraum mit mittlerem Ausbaustandard.
* Nur die zwei 4 Zimmer Wohnungen im 2. OG verfügen über einen Balkon.
* Die Liegenschaft verfügt über einen grossen Gewölbekeller, jedoch nicht über Kellerabteile für die Mieter.
* Estrich und Keller werden aktuell als Lager für Baumaterial verwendet. Dies wird natürlich geräumt übergeben.
* Aktuell ist eine Wohnung aufgrund von Sanierungsarbeiten nicht vermietet.
* Alle Nebenkosten zu lasten des Mieters.
**Mieteinahmen:**
CHF 104'160.- pro Jahr.
**Nutzen / Gefahr:**
Nach Absprache
**Vorgehen:**
* Reservationszahlung in Höhe von CHF 100'000.- (wird an den Kaufpreis angerechnet)
* Erstellen des Kaufvertragsentwurfs
* Vereinbarung des Beurkundungstermins
* Beurkundung
Für alle Fragen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Emplacement et attractivité
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