4.5 Pièces, 105 m²

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch/119001076-145 e su www.newhome.ch ***
Nel cuore del pittoresco nucleo di Barico, a pochi minuti dal centro di Ponte Tresa e dal confine italiano, proponiamo in vendita questa affascinante casa di 4.5 locali, ristrutturata con cura nel 2012 e ulteriormente valorizzata da interventi più recenti. Labitazione, disposta su più livelli, unisce con armonia il fascino originario delle case di nucleo al comfort moderno, offrendo ambienti luminosi e accoglienti, pronti da abitare.

Dal caratteristico vicolo pedonale si accede allatrio dingresso, che conduce al primo piano con la zona giorno composta da cucina abitabile, salotto e bagno con doccia. Al livello superiore trovano spazio due camere da letto, uno studio e un grazioso terrazzino, ideale come collegamento con lesterno e accesso diretto al giardino.

Il giardino, unautentica oasi verde, custodisce due cascine adiacenti oggi da ristrutturare: unopportunità unica per creare ulteriori unità abitative, atelier o ambienti creativi, oppure per trasformare lintero complesso in un caratteristico Bed & Breakfast capace di attrarre turisti locali e internazionali. A pochi metri dalla casa, una terza cascina funge attualmente da garage per unauto e una moto, ma anchessa offre margine di trasformazione.

La proprietà è dotata di riscaldamento elettrico a basso consumo e serramenti moderni in legno-alluminio con doppi vetri. Laccesso al giardino è garantito sia dal terrazzino sia in automobile, grazie a un diritto di passo che ne facilita lutilizzo.

Questa dimora rappresenta unopportunità rara: ideale per chi sogna una residenza personale dal carattere unico in un borgo tipico ticinese, ma anche per chi desidera sviluppare un progetto imprenditoriale legato allospitalità, capace di coniugare charme, tranquillità e redditività.

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.

Con me potete parlare in italiano, tedesco classico, inglese e francese.

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*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch/119001076-145 und www.newhome.ch ***

Im Herzen des malerischen Weilers Barico, nur wenige Minuten vom Zentrum von Ponte Tresa und der italienischen Grenze entfernt, steht dieses reizvolle 4.5-Zimmer-Haus zum Verkauf. Es wurde 2012 sorgfältig renoviert und in den letzten Jahren weiter aufgewertet. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Etagen und verbindet auf harmonische Weise den ursprünglichen Charme eines traditionellen Dorfhauses mit modernem Wohnkomfort. Helle und einladende Räume machen das Haus sofort bezugsbereit.

Über die charakteristische Fussgängerstrasse gelangt man in das Entrée, das zum ersten Stock führt, wo sich der Wohnbereich mit einer geräumigen Wohnküche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Dusche befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein kleiner Balkon, der direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Garten ist eine grüne Oase und beherbergt zwei angrenzende Rustici, die derzeit renovierungsbedürftig sind. Sie bieten eine einmalige Gelegenheit, zusätzliche Wohneinheiten, Ateliers oder kreative Räume zu schaffen oder das Ensemble in ein charmantes Bed & Breakfast zu verwandeln, das sowohl lokale als auch internationale Gäste anzieht. Nur wenige Meter vom Haus entfernt steht ein drittes Rustico, das derzeit als Garage für ein Auto und ein Motorrad genutzt wird, jedoch ebenfalls Umgestaltungspotenzial bietet.

Die Liegenschaft verfügt über eine stromsparende Elektroheizung sowie moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung. Der Garten ist sowohl über den Balkon als auch mit dem Auto zugänglich, dank eines Wegerechts, das die Nutzung