4.5 Pièces, 148 m²

Neubau-Einfamilienhaus mit Carport und grossem Grundstück in Zullwil (SO)
Verkaufspreis: CHF 1'485'000.-
Adresse: Kappenmattstrasse, 4234 Zullwil

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Inbegriffen:
Landkosten, Gebäudekosten, Umgebung und Gebühren gemäss detailliertem Beschreib komplett schlüsselfertig.

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Objektbeschreibung:
In sonniger Lage von Zullwil entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit 3 Geschossen, Carport und gedecktem Sitzplatz. Das Neubauobjekt überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

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Mit einer Netto-Wohnfläche von rund 148 m² auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ausbaubaren Räumen im Untergeschoss bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien und Paare mit Visionen.

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Kennzahlen im Überblick:
Grundstücksfläche: 670 m²
Umbauter Raum Wohnhaus: 916 m³
Umbauter Raum Carport/Sitzplatz: 187 m³
Wohnfläche EG + OG: 148 m²
Kellerfläche: 31 m²
Zusätzliche Wohnfläche UG (Zimmer + Gang): 39 m²
Carportfläche: 45 m² (2 Einstellplätze + Veloplätze)
Vorplatz: 3 Autoabstellplätze

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Raumprogramm:
Keller: separater Eingang, Technik-/Waschküche, Abstellraum, weiteres Zimmer (optional ausbaubar)
Erdgeschoss: grosszügiger Wohn-/Essbereich (41 m²), Küche (14 m²), Dusche/WC, Eingangsbereich, gedeckter Sitzplatz (14,5 m²)
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC/Dusche
Carport: 2 überdachte Einstellplätze, zusätzlicher Veloplatz
Vorplatz: 3 Autoabstellplätze

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Ausstattung & Technik:
Hochwertige Küche mit V-Zug Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
Moderne Wärmepumpen-Heizungsanlage (Luft/Wasser), Bodenheizung in allen Wohnräumen
Ausgebauter Technik- und Waschraum mit Waschmaschine & Tumbler
Elektrische Lamellenstoren, Vorbereitung für Sonnenstoren
Parkett- und Plattenböden, hochwertige Sanitärapparate (Laufen, Geberit, Alterna)
Glasfaseranschluss, TV- und Telefoninstallation vorbereitet

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Optionale Extras (gegen Mehrpreis)
Terrassenausbau Obergeschoss
Cheminéeofen/Kamin
Ausbau Zimmer/WC im UG
Solaranlage oder Photovoltaik

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Lage:
Zullwil liegt auf 590 m ü. M. im solothurnischen Schwarzbubenland und zählt rund 710 Einwohner. Eingebettet zwischen den Jurahöhen bietet das Dorf naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Dank direkter Busverbindungen sind Laufen, Liestal und Grellingen in kurzer Zeit erreichbar. Schulen (Kindergarten, Primar- und Sekundarstufe) befinden sich im Ort, das Gymnasium Laufen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Umgebung in Nunningen, Breitenbach und Laufen.

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Gebühren:
Im Verkaufspreis enthalten sind sämtliche

Anschlussgebühren wie:
Baubewilligungsgebühren
Wasser- und Abwasseranschluss
Elektrische Anschlüsse inkl. TV/Telefon
Einkauf für Luftschutzkeller
Nicht im Preis enthalten sind die Handänderungskosten. Diese fallen zu je ½ Anteil an Käufer und Verkäufer an.

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Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage - ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung suchen.

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Besichtigung:
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI
Erreichbar von Montag bis Sonntag.
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Über IMMOROSSI AG:
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:
 ? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern
 ? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
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 ? Renovierungen und Vermittlungen
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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen.
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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.
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Konstruktive Bauteile:
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.
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Finanzierung:
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.
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Kaufvertrag:
 ? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
 ? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
 ? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
 ? Bezug nach Vereinbarung.