4.5 Pièces, 96 m², 1. étage

Wir präsentieren Ihnen diese attraktive 4.5-Zimmerwohnung im 1. OG ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, das Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint.

Die Wohnung im Überblick

• Zimmer: 4.5 Zimmer
• Lage: 1. Obergeschoss
• Besonderheiten: Sonniger Balkon, eigener Kellerraum, eigene Waschküche
• Extras: Garagenbox für nur CHF 100.- pro Monat

Ausstattung & Highlights

• Grosszügiger Wohn-/Essbereich: Hell und freundlich durch viele Fenster.
• Plattenboden im Wohnbereich, Küche, und in den Nasszellen, Parkett im Elternschlafzimmer und Laminat in den Kinderzimmern.
• Abgetrennte, grosse Küche: Voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld und Kühlschrank sowie reichlich Stauraum.
• Badezimmer: 1x Bad/WC mit Dusche und Lavabo, 1x separates Gäste-WC mit Lavabo.
• Praktischer Stauraum: 3 große Einbauschränke direkt beim Eingang.
• Eigene Waschküche: Mit Waschmaschine und Tumbler.
• Modernisierungen: Die Fassade und das Balkongeländer wurden 2024 komplett renoviert und ersetzt. Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen.
• Anschlüsse: TV und Internet sind vorhanden.

Lage & Umgebung

Genießen Sie die Ruhe in diesem südlich der Ortsmitte gelegenen Wohnquartier. Alle täglichen Wege sind kurz:

• ÖV: Nächste Haltestelle in < 5="">
• Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten in 510 Min. erreichbar.
• Schulen: Primar- und Oberstufe in weniger als 5 Min. erreichbar.
• Freizeit: Naherholungsgebiete in 520 Min. zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Äusserst verkehrsgünstig gelegen mit direkter Anbindung an die A1 (Anschluss Aarau-Ost) und der Hauptstraße Zürich-Bern. Der Bahnhof an der SBB-Linie Zofingen-Lenzburg und Busverbindungen nach Lenzburg/Rupperswil bieten exzellente Mobilität.

Standortgemeinde Hunzenschwil

• Einwohner: 4'308 (Stand 31.12.2022)
• Bildung: Eigener Kindergarten und Primarschule. Die Kreisschule Lotten (Sekundarstufe) wird gemeinsam mit den Nachbargemeinden geführt.
• Einkaufen: Gute Versorgung für den täglichen Bedarf im Dorf. Grössere Einkaufszentren (Wynencenter Buchs, Aarau, Lenzburg) in naher Reichweite.
• Steuervorteil: Attraktiver Gemeindesteuerfuss von nur 99 % (Kantonsdurchschnitt Aargau 2023: 106 %).

Mitbenutzung

• Treppenhaus
• Veloabstellraum
• Umgebungsanlage

Diese Wohnung bietet alles für ein komfortables Leben in einer ruhigen und gut situierten Gemeinde.

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