4.5 Pièces, 105 m²

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Im Herzen des malerischen Weilers Barico, nur wenige Minuten vom Zentrum von Ponte Tresa und der italienischen Grenze entfernt, steht dieses reizvolle 4.5-Zimmer-Haus zum Verkauf. Es wurde 2012 sorgfältig renoviert und in den letzten Jahren weiter aufgewertet. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Etagen und verbindet auf harmonische Weise den ursprünglichen Charme eines traditionellen Dorfhauses mit modernem Wohnkomfort. Helle und einladende Räume machen das Haus sofort bezugsbereit.

Über die charakteristische Fussgängerstrasse gelangt man in das Entrée, das zum ersten Stock führt, wo sich der Wohnbereich mit einer geräumigen Wohnküche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Dusche befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein kleiner Balkon, der direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Garten ist eine grüne Oase und beherbergt zwei angrenzende Rustici, die derzeit renovierungsbedürftig sind. Sie bieten eine einmalige Gelegenheit, zusätzliche Wohneinheiten, Ateliers oder kreative Räume zu schaffen – oder das Ensemble in ein charmantes Bed & Breakfast zu verwandeln, das sowohl lokale als auch internationale Gäste anzieht. Nur wenige Meter vom Haus entfernt steht ein drittes Rustico, das derzeit als Garage für ein Auto und ein Motorrad genutzt wird, jedoch ebenfalls Umgestaltungspotenzial bietet.

Die Liegenschaft verfügt über eine stromsparende Elektroheizung sowie moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung. Der Garten ist sowohl über den Balkon als auch mit dem Auto zugänglich, dank eines Wegerechts, das die Nutzung erleichtert.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit: ideal für alle, die ein einzigartiges Eigenheim in einem typischen Tessiner Dorf suchen, aber auch für Investoren, die ein Gastgewerbeprojekt entwickeln möchten, das Charme, Ruhe und Rentabilität vereint.

Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Gerne vereinbare ich dann nach einem telefonischen Beratungsgespräch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen.

Mit mir können Sie sich auf Italienisch, Hochdeutsch, Englisch und Französisch unterhalten.

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*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch/119001076-145 e su www.newhome.ch ***
Nel cuore del pittoresco nucleo di Barico, a pochi minuti dal centro di Ponte Tresa e dal confine italiano, proponiamo in vendita questa affascinante casa di 4.5 locali, ristrutturata con cura nel 2012 e ulteriormente valorizzata da interventi più recenti. L'abitazione, disposta su più livelli, unisce con armonia il fascino originario delle case di nucleo al comfort moderno, offrendo ambienti luminosi e accoglienti, pronti da abitare.

Dal caratteristico vicolo pedonale si accede all'atrio d'ingresso, che conduce al primo piano con la zona giorno composta da cucina abitabile, salotto e bagno con doccia. Al livello superiore trovano spazio due camere da letto, uno studio e un grazioso terrazzino, ideale come collegamento con l'esterno e accesso diretto al giardino.

Il giardino, un'autentica oasi verde, custodisce due cascine adiacenti oggi da ristrutturare: un'opportunità unica per creare ulteriori unità abitative, atelier o ambienti creativi, oppure per trasformare l'intero complesso in un caratteristico Bed & Breakfast capace di attrarre turisti locali e internazionali. A pochi metri dalla casa, una terza cascina funge attualmente da garage per un'auto e una moto, ma anch'essa offre margine di trasformazione.

La proprietà è dotata di riscaldamento elettrico a basso consumo e serramenti moderni in legno-alluminio con doppi vetri. L'accesso al giardino è garantito sia dal terrazzino sia in automobile, grazie a un diritto di passo che ne facilita