6 Pièces

**Eine Exklusivität von Lomali SA.**

Wir haben das Vergnügen, Ihnen eine prächtige Einzelvilla von hohem Standard mit seltenen Materialien in der Gemeinde Blonay-St-Légier anzubieten.

Das 2006 im prestigeträchtigen Viertel "Domaine du Château de Jolimont" erbaute Haus ist der ideale Ort für eine Familie, die ein privilegiertes und sicheres Umfeld sucht. Auf einem 1'836m2 großen Grundstück bietet es 322m2 Wohnfläche mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Berge.

In diesem panoramischen Umfeld können Sie einen Spiegelpool mit Überlauf und eine wunderschöne Außenanlage genießen. Zwei große Terrassen bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, und eine Pergola fügt eine Note von Eleganz hinzu.

Die Vorteile dieses Hauses sind zahlreich: Es gehört zu einer Wohnanlage, die für die Öffentlichkeit nicht zugänglich ist und über ein sicheres Eingangstor verfügt, was die Intimität bewahrt; der Blick auf den See ist atemberaubend; die Nachbarn sind rar und die Ruhe ist absolut.

Die Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Gemeinde Blonay-St-Légier, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, renommierten Schulen, öffentlichen und privaten, sowie öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Das Domaine de Jolimont ist durch eine Reihe von Villen in einer PPE gekennzeichnet. Das Viertel ist vollständig privat und sicher, und ein gemeinsamer Pool mit Umkleideraum und Fitnessraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Wartungspersonal ist für die Gemeinschaftsräume und Zugänge das ganze Jahr über verantwortlich.

**Aufteilung**

**Erdgeschoss: Haupteingang**

* Empfangshalle von 41m2
* Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin von 76m2
* Mehrere Ausgänge zur Terrasse und zum Pool
* Küche mit zentralem Insel von 31m2
* Großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Flur mit Einbauschränken
* WC für Besucher
* Weinkeller
* Keller
* Technikraum

Küchenausstattung:

* Kühlschränke und Gefrierschrank
* Zwei Backöfen
* Integrierte Kaffeemaschine
* Große Arbeitsfläche
* Verschiedene Lagermöglichkeiten

1. Schlafzimmer: Gästezimmer

* Schlafzimmer von 27m2
* Zugang zur Terrasse
* Badezimmer

**Zweites Obergeschoss**

* Zugang über einen großen, hellen Flur
* Angenehme Deckenhöhe
* Lichtschacht mit Dachfenster
* Zugang zur Terrasse

Schlafebene: Elternschlafzimmer

* Elternschlafzimmer von 55m2
* Prächtiger Blick auf den See
* Ankleidebereich
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Maximale Helligkeit durch zwei Fensterfronten

Schlafebene: Zweites Schlafzimmer

* Schlafzimmer von 42m2
* Prächtiger Blick auf den See
* Zugang zur Terrasse
* Ankleidebereich
* Fitnessbereich
* Jacuzzi-Bereich
* Badezimmer mit Marmordusche

Schlafebene: Drittes Schlafzimmer

* Schlafzimmer von 27m2
* Badezimmer mit Dusche

**Außenanlage:**

* Pergola von 40m2 mit seitlichen Stores
* Große, gepflasterte Terrasse
* Teilweise grasbewachsene Terrasse mit automatischer Bewässerung
* Beheizter Betonpool mit Überlauf und Beleuchtung
* Sommerküche mit Sanitär- und Lagerräumen
* Gemüsegarten von etwa 50m2
* Mehrere Wasseranschlüsse
* Außenparkplatz von etwa 100m2
* Doppelgarage mit automatischem Tor
* Einfache Garage mit automatischem Tor

**Merkmale und Ausstattung:**

* Grundstück 1'836m2
* Außenfläche 1'191m2
* Gesamtwohnfläche des Hauses 511m2
* Terrasse und Pool 300m2
* Das gesamte Haus ist mit automatischen Stores ausgestattet
* Klimaanlage in den Hauptzimmern
* LED-Beleuchtung an den Decken
* Spiegelpool mit Überlauf von 10m x 5m, beheizt durch Wärmepumpe
* Außendusche und Umkleideraum
* Technikraum für den Pool
* Wärmepumpe mit Erdwärmesonde
* Doppelgarage
* Einfache Garage
* Eichenparkett
* Alarmanlage
* Smart-Home-System
* Technikraum für den Pool
* Technikraum mit Wärmepumpe
* Rasenmäher-Roboter

Akten und Besichtigung auf Anfrage.