4.5 Pièces, 122 m², 1. étage

Situé dans une petite copropriété paisible au coeur du charmant village de **Chavannes-des-Bois**, ce remarquable duplex de 4.5 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Sa situation privilégiée, à seulement 15 minutes des villes de Genève et de Nyon, et à 50 m d'un arrêt de bus menant à la gare CFF de Versoix, offre un équilibre parfait entre tranquillité villageoise et accessibilité urbaine.


Avec 122 m² de surface utiles, complétés par un galetas aménagé de 25 m², ce bien conjugue élégance et fonctionnalité dans un cadre préservé. La vue entièrement dégagée sur un terrain arborisé appartenant à la copropriété garantit une quiétude durable, sans risque de construction future.
Une grande cave de 18 m² vient parfaire l'ensemble.


**1er niveau - espace jour**


* Hall d'entrée avec armoire intégrée
* Salle d'eau avec douche et WC
* Séjour lumineux agrémenté d'un poêle suédois
* Cuisine ouverte, entièrement équipée, avec colonne de lavage intégrée
* Accès direct à un balcon de 12 m² doté d'un barbecue et d'une cheminée extérieure, véritable prolongement de l'espace de vie


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2ème niveau - espace nuit**


* Hall de distribution
* Spacieuse salle de bain avec baignoire et WC, pouvant être repensée pour créer une salle d'eau privative à la chambre principale
* Trois chambres baignées de lumière naturelle


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3ème niveau - galetas aménagé**


* Espace supplémentaire de 25 m² au sol, bénéficiant de deux Velux, idéal pour bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint


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Stationnement**


* 2 places extérieures (dont 1 couverte) non-incluses, obligatoires - CHF 40'000.-
* Options : 2 places extérieures couvertes - CHF 40'000.-.


**Proche des écoles, crèches, commerces et axes autoroutiers, ce duplex rare sur le marché allie charme, confort et praticité.**
**Un lieu de vie prêt à accueillir votre famille dans un environnement verdoyant et privilégié.**


**Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le coup de coeur.**

In einem kleinen, friedlichen Miteigentum im Herzen des charmanten Dorfes de **Chavannes-des-Bois** gelegen, besticht diese bemerkenswerte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung durch ihre großzügigen Volumen, ihre Helligkeit und ihre warme Atmosphäre.

Seine privilegierte Lage, nur 15 Minuten von den Städten Genf und Nyon und 50 m von einer Bushaltestelle entfernt, die zum SBB-Bahnhof Versoix führt, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen dörflicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Mit 122 m² Nutzfläche, die durch ein ausgebautes Galetas von 25 m² ergänzt wird, vereint dieses Objekt Eleganz und Funktionalität in einem geschützten Rahmen. Der völlig freie Blick auf ein bewaldetes Grundstück, das zum Miteigentum gehört, garantiert eine dauerhafte Ruhe ohne Risiko einer zukünftigen Bebauung.
Ein großer Keller von 18 m² vervollständigt das Ensemble.


**1erste Ebene - Wohnbereich**


* Eingangshalle mit Einbauschrank
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Helles Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Offene, voll ausgestattete Küche, mit integrierter Waschsäule
* Direkter Zugang zu einem 12 m² großen Balkon mit Grill und Außenkamin, der eine echte Erweiterung des Wohnbereichs darstellt


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22. Ebene - Schlafbereich**


* Verteilungshalle
* Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WC, kann neu gestaltet werden, um ein privates Badezimmer für das Hauptschlafzimmer zu schaffen
* Drei von natürlichem Licht durchflutete Schlafzimmer


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33. Ebene - ausgebaute Galetasse** ...