8 Pièces

Plongez dans l'harmonie d'une vie familiale préservée, au cur d'un quartier résidentiel privilégié de Genthod. Cette charmante petite villa contiguë séduit par son architecture alliant subtilement "le bois et le béton", créant une esthétique chaleureuse. Répartie sur trois niveaux, elle offre les avantages pratiques d'un appartement conjugués au charme authentique d'une maison. Un véritable havre de paix, entouré de verdure et protégé des nuisances urbaines, à seulement quelques minutes du centre de Genève.

Les points forts
Volumes et luminosité : environ 190 m² utiles, des pièces baignées de lumière naturelle dans une architecture bois-béton particulièrement séduisante.

Espaces extérieurs généreux : un jardin privatif arboré, des terrasses et balcons totalisant 26 m² pour profiter pleinement de chaque saison.

Sous-sol polyvalent : entièrement aménageable avec accès indépendant, idéal pour, bureau, loisirs ou autres.

Environnement privilégié : quartier résidentiel calme et verdoyant à Genthod, dans un cadre préservé et paisible.

Accessibilité optimale : proximité immédiate de Genève, écoles, commerces, transports publics et du lac.

Distribution des Espaces

Rez-de-chaussée : Un Art de Vivre Ouvert sur la Nature.
- Grand salon-séjour baigné de soleil.
- Véranda chauffée prolongeant naturellement l'espace vers une terrasse couverte.
- Cuisine ouverte communicante avec l'espace repas.
- WC visiteurs.

1er Étage : Espace nuit familial.
- Trois chambres confortables dont une parentale.
- Deux salles de bains parfaitement équipées.
- Balcon desservant deux chambres, prolongeant l'esthétique bois de la façade.

2e Étage : Espace Modulable.
- Belle mezzanine aux possibilités infinies : bureau, espace jeux, chambre d'appoint, atelier créatif

Sous-sol à Fort Potentiel avec Accès Indépendant.
- Grande pièce lumineuse polyvalente donnant sur le jardin (salon TV, bureau, atelier).
- Pièce indépendante avec salle de bains attenante, également ouverte sur le jardin.
- Terrasse privative accessible directement depuis le sous-sol et le jardin.
- Espaces techniques complets : buanderie, local technique, abri PC (cave).
- Les deux pièces principales sont chauffées, garantissant un confort optimal

Extérieurs : Un écrin de verdure.
- Parcelle totale de 261 m² arborée.
- Jardin clôturé avec petit étang décoratif.
- Terrasse pour savourer chaque moment de détente.
- Garage sécurisé de deux places à disposition

Prestations et Équipements.
- Architecture bois-béton (construction 1996).
- Chauffage au sol généralisé (y compris au sous-sol, hors mezzanine).
- Chaudière gaz.
- Quelques rafraîchissements à prévoir (notamment la cuisine), offrant un formidable potentiel de personnalisation.

Un sous-sol aux multiples usages.
L'accès indépendant*du sous-sol ouvre un monde de possibilités : studio pour invités, espace professionnel pour activité libérale, salle de loisirs familiale, ou atelier créatif. Les grandes pièces lumineuses et chauffées, donnant toutes sur le jardin, transforment cet espace en véritable extension de vie.

Localisation Privilégiée à Genthod.
- Cadre résidentiel de qualité supérieure, verdoyant et paisible.
- Accès rapide à Genève centre et toutes commodités.
- Proximité écoles, commerces et transports publics.
- Quartier recherché offrant calme et sérénité.

Surface habitable : 120 m²
Surface utile : 190 m²
Parcelle : 261 m²
Jardin et accès : 160 m²

Cette charmante villa contiguë bois-béton conjugue harmonieusement volumes généreux, flexibilité d'aménagement et environnement de qualité supérieure. Offrant une adresse dans le secteur très convoité de Genthod.

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