7.5 Pièces, 136 m²

Tradition trifft Zukunft: Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit vielseitigem Potential
An zentraler und dennoch ruhiger Lage im sonnigen Rhonetal erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante Objekt verbindet Tradition mit Zukunft und bietet sowohl Unternehmern als auch Familien eine spannende Perspektive.Erdgeschoss: Eehemalige Metzgerei mit vielfältigen MöglichkeitenDie traditionsreiche Metzgerei wurde aufgrund von Ruhestand geschlossen, kann jedoch mit dem bestehenden Inventar direkt wieder aufgenommen werden. Die Geschäftsräumlichkeiten umfassen:VerkaufsflächeProduktionsfläche4 Lagerräume1 WCAlternativ eignen sich die Räumlichkeiten ideal für andere Zwecke wie ein Büro, ein Atelier, eine Praxis oder als grosszügiger Hobbyraum.Obergeschoss: Grosszügige 5.5-Zimmer-Duplex-WohnungÜber der Gewerbefläche befindet sich eine gepflegte, lichtdurchflutete Duplex-Wohnung mit rund 136 m² Bruttowohnfläche. Die Wohnung bietet:5.5 Zimmer mit viel Raum zur individuellen GestaltungEine grosse Terrasse mit schöner AussichtReduit und Estrich für zusätzlichen StauraumKaminofen für gemütliche StundenAuch hier eröffnet sich Potential für neue Ideen und moderne Wohnkonzepte.Besondere HighlightsUnterirdischer Lagerraum: nachträglich erstellt, ca. 90 m², enorm viel Stauraum und vielseitig nutzbar.Aussenbereich: Gepflegter Garten mit Sitzplatz im Schatten, separates Gartenhäuschen und insgesamt ca. 1'100 m² Grundstücksfläche.Parkplätze: Platz für rund 3 Fahrzeuge direkt vor der Liegenschaft.Inventar inklusive: Sämtliches vorhandenes Mobiliar und Inventar wird mitverkauft (persönliche Gegenstände ausgeschlossen).LageAgarn liegt idyllisch im Bezirk Leuk und überzeugt mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Dank der Nähe zur Autobahn A9 erreichen Sie in wenigen Minuten Visp, Sierre oder Leuk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV befinden sich in Gehdistanz.Eckdaten im ÜberblickWohn-/Geschäftshaus mit 3 StockwerkenGrundstücksfläche: 1'100 m²Bruttowohnfläche Wohnung: 136 m²Baujahr: 1985Zustand: gepflegtZonen: Dorfzone & Wohnzone W2, Teil des Grundstücks in PlanungszoneVerfügbar ab: nach VereinbarungVirtuelle RundgängeErleben Sie die Liegenschaft bequem von zuhause aus:Geschäftsräumlichkeiten: Wohnung: Lagerraum: FazitDiese Wohn- und Geschäftsliegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entwickeln miteinander verbinden möchten. Ob als Fortführung der Metzgerei, als Geschäftslokal für neue Ideen oder als grosszügiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial - hier warten unzählige Möglichkeiten darauf, verwirklicht zu werden. Kontaktieren Sie noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!