4.5 Pièces, 166 m²

Stadtnahe Naturidylle am Wohlensee

Nur 15 Minuten von der Stadt Bern entfernt geniessen Sie Natur pur.

Wohnen wie im Einfamilienhaus - 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Atelier und zahlreichen Annehmlichkeiten in der beliebten Überbauung Schlossmatte. Diese lichtdurchflutete Wohnung vereint den Komfort eines Einfamilienhauses mit der Eleganz einer modernen Eigentumswohnung: grosszügige Wohnflächen, sonnige Terrassen, Seeblick, eine private Sauna und ein separat zugängliches Atelier bieten viel Raum zur Entfaltung. Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt zudem mit geringem Aufwand eine einfache Erweiterung auf 5.5-Zimmer - ganz nach individuellem Bedarf.

In Hinterkappelen (Gemeinde Wohlen) wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen: Direkt angrenzend an das weitläufige Naherholungsgebiet mit Aare, Wald und Seeufer bietet die Schlossmatte eine Oase der Entschleunigung. Nur 15 Minuten von Bern entfernt erleben Sie hier Naturidylle pur - wo Rehe am Garten vorbeiziehen und sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ob Spaziergänge im Bremgartenwald, ein Sprung in den Wohlensee oder ein Sonnenuntergang auf der 70?m² grossen Dachterrasse: Hier lebt es sich naturnah und gleichzeitig urban.

**Nur einige von vielen Annehmlichkeiten auf einen Blick:**

* Einzigartige, ruhige Lage: Südhang zur Aare mit Blick auf den Wohlensee und ins Grüne
* Dachterrasse 70 m² & Gartensitzplatz 16 m², komfortable Bewässerungsanlage
* Durchdachter Grundriss: 4.5-Zimmer, ohne grossen Aufwand ausbaubar zu 5.5-Zimmer Top-Zustand
* Helle, sonnendurchflutete Eckwohnung
Optimale Südwestausrichtung
* Nettowohnfläche: 166.6 m²
* Hochwertiger Innenausbau, edle Schreinerküche
* Vielseitig nutzbares Atelier (20.3 m²)
* Komfortable Parkierung: EHP Ladestation (Wallbox)
* Zwei Badezimmer, bei Bedarf könnte im 1. OG eine zus. Gäste-Toilette realisiert werden
* Sauna mit Kombination Dampfbad für Wohlfühlmomente
* Geräumiger Keller mit Waschturm und Waschtrog
* Nachhaltiges Heizsystem: Neue Pelletheizung 2024

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann ohne Renovationsaufwand bezogen werden. Die Liegenschaft ist im Baurecht; der Baurechtszins ist vertraglich fixiert, nicht anpassbar und bietet dadurch langfristige Planungssicherheit. Zudem ist der Zins steuerlich abzugsfähig.

Verkaufsrichtpreis: CHF 1'250'000.00 inkl. Einstellhallenplatz à CHF 35'000.00

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