4.5 Pièces, 140 m²

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde **2014 erbaut** und bietet auf einem **612 m²** grossen **Grundstück** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend renoviert und eignet sich hervorragend **für eine Familie oder ein Paar**, **das in einem ruhigen und sicheren Quartier in direkter Nähe zur Natur leben möchte**. Das Objekt liegt **nur 150 Meter vom Murtensee entfernt** und bietet einen **öffentlichen Steg**direkt im See, der zum Baden einlädt. Das Anwesen bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld, in dem Sie den **Traum von einem eigenen Haus mit Garten und direktem Zugang zur Natur** verwirklichen können, **ohne in den nächsten Jahren erneut investieren zu müssen.**

**Erdgeschoss:**

Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Garderobe im Entreebereich, ein **Gäste-WC mit Dusch-WC** sowie einen T **echnik- und Waschraum/Keller**, der mit einer neuen Luft-Wärmepumpe, einer Enthärtungsanlage und einer Solaranlage für Brauchwarmwasser ausgestattet ist. Das offene Wohn-Esszimmer mit grossen Fenstern ist sehr hell und bietet direkten Zugang zur **grosszügigen Terrasse** und dem Garten. Die **neue, offene Küche** im modernen Standard besticht durch viel Stauraum und eine hochwertige Ausstattung.

**Obergeschoss:**

Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer.** Zwei grosse Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das **Badezimmer** im Obergeschoss verfügt über eine **Badewanne**, eine **Dusche und ein Dusch-WC**.

**Aussenbereich:**

Der Aussenbereich bietet ein **Carport** für zwei Autos, das **mit einer Elektroladestation** ausgestattet ist. Eine **grosse, gedeckte Terrasse** lädt zum Entspannen ein, während ein **Grillplatz mit Feuerring** und eine **grosszügige Rasenfläche**den Gartenbereich perfekt abrunden.

**Sanierungen und Modernisierungen:**

Das **Haus wurde zwischen 2023 und 2025 renoviert**. Die wichtigsten Arbeiten umfassen:

**2023:** Verlegung von neuem Rollrasen, Installation eines Gartenzauns, Bepflanzung mit portugiesischem Kirschlorbeer, Einbau einer neuen Küche durch Schreinerei Hostettler, Erneuerung aller Böden (ausser in den Nasszellen), Installation von Dusch-WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss, neuer Spiegelschrank im Bad im Obergeschoss, neue Armaturen und Sanitärapparate im WC EG und Bad OG

**2024:** Neues Dach für Carport und Terrasse, neuer Boiler, Installation einer neuen Heizung (Luft-Wärmepumpe)

**2025:** Installation einer Wasserenthärtungsanlage

**Hypotheken:** Folgende attraktive Hypotheken der Zürcher Kantonalbank **müssen übernommen werden**:

**Hypothek 1:**CHF 250'000.-, Laufzeit bis 01.07.2027, **Zins 0,4%**

**Hypothek 2:** CHF 230'000.-, Laufzeit bis 01.07.2026, **Zins 1,005%**

**Besonderheiten**: Das **Haus kann auch als Ferienhaus genutzt werden**, es ist kein Erstwohnsitz erforderlich, wenn dies nicht gewünscht ist.

**Lage:**

Der **Murtensee ist nur 150 Meter zu Fuss entfernt**, und ein Steg führt direkt in den See, eine perfekte Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen. **Einkaufsmöglichkeiten** finden Sie in den benachbarten Orten Avenches und Murten. Der eigene **Bahnhof in Faoug** ist nur **13 Minuten zu Fuss** entfernt. Die **Schulen** befinden sich in Faoug und Avenches. Dieses Haus bietet eine ideale Lage für Menschen, die in einem modernen, freistehenden Zuhause in der Nähe der Natur leben möchten.

Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin

Ihre DreihochDrei Immobilien AG