3.5 Pièces, 81 m²

Mittendrin und gut erhalten

Sie ist gerademal 40 Jahre alt geworden und sieht immer noch aus wie aus dem Drückli. Die Rede ist von der 3.5-Zimmerwohnung im Parterre an sehr zentraler Lage in Wohlen. Eine Stadtwohnung durch und durch. Einfach mit mehr Parkplätzen. Davon hat es eineinhalb in der gemeinsamen Tiefgarage und über Gebühren viele auf dem, auf der eigenen Parzelle liegenden, grossen Besucherparklatz neben dem Haus. Dieser wäre allein schon eine Kapitalanlage in Grund und Boden weil bestes Bauland mitten in Wohlen. Der Rest geht akonto Wohnung. Diese ist gut in Form bis auf ein wenig Renovationsstau. Dieser ist im Verkaufspreis gut berücksichtigt und so bleibt genug im Budget für eine Modernisierung. Darf, muss aber nicht.

Die Wohnung verfügt über 3.5 Zimmer mit einer halboffenen Küche und einem davorliegenden Essplatz. Ob offen, kann sie getrost Wohnküche genannt werden und erlaubt es dem Wohnzimmer auch ohne Esstisch möbliert zu werden. Raumerweiternd dient des Sommers auch der gedeckte Sitzplatz und die Rasenfläche, welche im Alleinnutzungsrecht zur Wohnung gehört.

Ergänzt wird das Angebot mit eineinhalb Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage und so besteht in der Summe nebst der Nettowohnfläche auch ein anständiges Nutzflächenangebot, da nebst dem Keller auch ein eigenes Estrichabteil dazugehört.

Im Moment ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine solide und nachhaltige Rendite. Das achtjährige Mietverhältnis darf gerne übernommen werden.

Das Haus selber ist im Schuss. Es wird ein Ersatz der Heizung in Erwägung gezogen. Zur Zeit heizt ein gemeinsames Gas-System aus dem Jahr 2012 die Häuser am Stegmattweg 2, 4 und 6.

In Wohlen wohnen Sie in einem Dorf mit den Dimensionen einer Stadt. Die urbane Infrastruktur stimmt von A bis Z. Ein kluges Stadtbussystem ergänzt die SBB- und AVA-Anschlüsse. Dienstleister und Detallisten sind in vielfältiger Form vor Ort. Schulen hat es vom Kleinkindergarten bist zur Kantonsschule und das Sportanlangenangebot ist grossartig. Es fehlt an nichts. Die Wohnung gleicht Personen in den besten Jahren rund um die 40. Die sind in der Regel auch mittendrin und gut erhalten.

Weiteres Vorgehen:

Bestellen Sie die Detaildokumentation und die virtuelle Tour und machen Sie mit mir einen Besichtigungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Immobilie zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen lernen zu dürfen.

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Immer zusätzliches Fotomaterial auf remax.ch/burlet

Angebot:
Wenn auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anders vermerkt gelten folgende Konditionen:
Preis Immobilie: CHF 490'000.-
Preis Parking CHF 27'500.- plus CHF 17'500.- für den reduzierten zweiten Garagenplatz
Total Angebot CHF 535'000.-

Bei mehreren Interessenten entscheidet das beste Angebot.