6.5 Pièces, 387 m²

In einer panoramischen Lage, umgeben von Grün, in der Nähe der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel und der wichtigsten Dienstleistungen, befindet sich diese prächtige 6,5-Zimmer-Villa mit optimaler Sonnenausrichtung, die durch große, helle Räume, exklusive und hochwertige Ausstattung, maßgefertigte moderne Möbel, großzügige Raumhöhen mit sichtbaren Balken und einer bezaubernden Außenfläche mit atemberaubendem Blick auf das Tal und die Hügel von Mendrisio gekennzeichnet ist.

Das auf drei Ebenen verteilte Anwesen, von denen eine ein Halbuntergeschoss ist, wurde so konzipiert, dass ein 2,5-Zimmer-Appartement mit separatem Eingang realisiert werden kann, wenn dies gewünscht wird. Derzeit jedoch präsentiert es sich als eine einzige Wohneinheit, und die Räume sind wie folgt organisiert: Auf Straßenniveau finden wir die große Garage, die bis zu 3 Fahrzeuge aufnehmen kann, den Technikraum, ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Lager genutzt wird, den Weinkeller, aber auch einen Raum, der als Büro mit separatem Eingang genutzt wird, ein fensterloses Badezimmer mit Dusche und einen großzügigen Hobbyraum; der erste Stock, der durch große Fenster bereichert wird, von denen aus man auf die Panoramaterrasse und in den Garten gelangt, ist der Tagungszone gewidmet, wo man sich entschieden hat, auf ein geplantes Schlafzimmer zu verzichten, um einen einzigen großen offenen Raum zu schaffen, der eine Design-Küche mit Insel und Miele-Geräten, einen praktischen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich mit Ventilationskamin beherbergt; den Abschluss des Stockwerks bildet ein fensterloses Gästebad. Die Treppe mit frei schwebenden Stufen und Glasgeländer führt zum oberen Stockwerk, das das komfortable Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-suite-Badezimmer mit Whirlpool, die Waschküche, einen bequemen Flur mit Einbauschränken und zwei weitere geräumige Schlafzimmer beherbergt, die von einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Anwesen wird vervollständigt durch 2 teilweise überdachte Außenparkplätze und eine große Außenfläche von über 700 m², die zwischen Terrasse, Garten mit Beleuchtung und Bewässerung, Gerätehaus und einem Waldgebiet aufgeteilt ist; darüber hinaus wurde auf der Rückseite des Anwesens ein Bereich vorbereitet, der bereits für die Installation einer Außenküche geeignet ist.

Das Heizsystem wird von einer im Jahr 2021 ersetzen Wärmepumpe gespeist und durch Bodenheizungen verteilt; es gibt eine Klimaanlage mit warm/kalt Split und eine Vorbereitung für die Installation von Photovoltaikpaneelen; die Fenster, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind, bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung; die Bodenbeläge reichen von großformatigem Porzellanmosaik bis hin zu Mosaik, Eichenparkett und dem Teakholz der Außenterrasse.


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