5.5 Pièces, 146 m²

An ruhiger, leicht erhöhter Lage, am Ende einer Sackgasse in Hallwil, steht ein gepflegtes, freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus für Sie zum Kaufen bereit. Das familienfreundliche Quartier überzeugt durch viel Ruhe, naturnahe Umgebung und die Nähe zum Hallwilersee, der in rund 10 Minuten erreichbar ist. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar.

Das Haus bietet 146 m² Nettowohnfläche auf drei Geschossen. Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich, der Sie direkt in den grosszügigen Wohn- und Essraum führt. Das Cheminée sowie die leicht versetzten Ebenen mit zwei Tritten schaffen ein spannendes Ensemble. Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten - ideal für kurze Wege beim Essen im Freien. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Arbeitszimmer (aktuell als Garderobe genutzt) sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer (momentan als grosszügiges Büro genutzt). Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo ausgestattet. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den Estrich.

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten: Eine Werkstatt, zwei Kellerräume, eine grosse Waschküche mit Heiztechnik sowie ein direkter Zugang zur Garage.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft: Blühende Sträucher, gepflegte Sitzplätze und ein Pavillon mit Blauregen schaffen eine ganz spezielle Atmosphäre. Ein eigener, kleiner Bach mit Zirkulationspumpe und Zisterne verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und lädt zum Verweilen ein.

Parkierung ist ausreichend vorhanden: Neben dem überbreiten Garagenplatz, der auch für Geräte und Stauraum genutzt werden kann, stehen auf dem Vorplatz drei weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
. Ruhige Sackgassenlage
. Gartenidylle mit Bachlauf
. Kontinuierlich renoviert
. Genügend Parkplätze
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 146 m2
Grundstücksgrösse: 620 m2
Kubatur: 857 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: BW, DU, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bahnhof: 0.5 km
Distanz Autobahn: 8.7 km
Distanz Flughafen: 48 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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