4.5 Pièces, 182 m², 4. étage

SPECTRA | An zentrumsnaher und zugleich erhöhter Lage in Eschenbach verkaufen wir diese grosszügige, moderne und sehr gepflegte 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung in der obersten Etage. Von hier geniessen Sie eine unverbaubare Aussicht über das Dorf, die umliegende Hügellandschaft sowie die imposanten Glarner Alpen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Terrassenhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, welche eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden. Die Liegenschaft ist Teil einer Überbauung mit insgesamt drei baugleichen Terrassenhäusern, die sich harmonisch in die sonnige Hanglage einfügen.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Gesamtzustand. Kurz- bis mittelfristig sind weder im Innen- noch im Aussenbereich oder an den gemeinschaftlichen Teilen Renovations- oder Sanierungsarbeiten notwendig.

Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer beeindruckenden Nettowohnfläche von rund 164 m² und bietet damit ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumangebot. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige, südlich ausgerichtete Terrasse: Sie ist mit Plattenbelag, integrierten Pflanztrögen und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Stilvolle Gestaltungselemente und eine gepflegte Bepflanzung verleihen dem Aussenbereich eine besondere Atmosphäre. Der teilweise überdachte Bereich mit offenem Cheminée und Grillfunktion bietet zudem den idealen Platz für einen Esstisch und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Weitere Vorzüge dieser attraktiven Wohnung im Überblick:

- Grosszügige Terrasse: Teilweise überdacht, mit Cheminée, integrierten Pflanztrögen, automatischer Bewässerungsanlage und unverbaubarer Aussicht
- Moderne Küche: Offene Küche mit V-Zug-Geräten für höchsten Komfort
- Wellness-Badezimmer: Grosses Bad mit Dampf-Dusche, Dusch-WC und hochwertigen Materialien
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und optimaler Raumnutzung
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Eigene Waschküche: Mit V-Zug Waschturm direkt in der Wohnung integriert
- Bodenbeläge: Edler Langriemenholzparkett in den Wohnbereichen
- Komfortable Fussbodenheizung in allen Räumen
- Raumhohe Fensterfronten: Helle, lichtdurchflutete Räume
- Massive Bauweise: für hervorragende Isolation
- Barrierefreier Zugang: Lift von der Einstellhalle bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage: Auf dem Dach installierte Anlage zur Eigenstromproduktion

Die Wohnung liegt zentrumsnah, sodass Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der erhöhten Lage mit viel Ruhe, Sonne und unverbaubarer Weitsicht. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie die regionale und überregionale Erreichbarkeit sind ausgezeichnet.

Nebenräume & Kaufkonditionen
Im Verkaufspreis inbegriffen sind ein separates Kellerabteil, ein grosszügiger Bastelraum mit rund 35 m² Nutzfläche, der sich in zwei Bereiche (Bastelraum und Weinkeller) unterteilt, sowie die komplette Terrassengestaltung inklusive integrierter Pflanztröge, automatischer Bewässerungsanlage und Gestaltungselemente.

Zum Objekt gehören zudem zwei Einstellplätze in der Tiefgarage. Zwischen den beiden Plätzen ist eine zentrale E-Ladestation installiert, die für beide Stellplätze genutzt werden kann. Zusätzlich gehört ein Aussenparkplatz dazu. Diese drei Parkplätze müssen verpflichtend dazu erworben werden. Der Preis beträgt CHF 40'000.- je Einstellplatz (total CHF 80'000.-) sowie CHF 15'000.- für den Aussenparkplatz.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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