4.5 Pièces, 100 m², 2. étage

Grosszügige 4.5-Zimmer Wohnung – Balkon & Aussicht
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause mit allem was dazu gehört? Tolle Aussicht auf das Nebelmeer im Winter oder fantastische Sonnenuntergänge im Sommer?

MEHR INFOS? Einfach Email oder Telefon - stefan.hatt@sunrise.ch oder 079 817 08 21

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in Trogen AR verfügt über alles was dazu gehört.
Ein Wohnzimmer von 22 m2, ein Eltern-Schlafzimmer von fast 17 m2, 2 Zimmer mit 14.4 m2 und 11.0 m2, sowie separatem Bad, separates WC, Küche, Eingang mit Einbauschränken. Und ein gedeckter Balkon mit Sonnenmarkise in Richtung Süd-Westen mit Aussicht auf Speicher und den Bodensee von zusätzlich mehr als 8 m2.
Das gesamte Wohnangebot ist damit fast 100 m2 (92 m2 NWF plus Balkon) und gibt viel Platz für ein Paar oder eine Familie. Alle Zimmer haben neues und pflegeleichtes Parkett/Laminat. Alles frisch gestrichen (Renovation 2025)
Bad und WC sind neu und verfügen über eine Dusche sowie Lavabo/Spiegelschrank, und separatem WC mit Lavabo. Die Küche ist gebraucht mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Abwaschmaschine.
Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss (Glasfaser von SAK ist bis in den Keller verlegt und kann bis zur Wohnung geführt werden), Mitbenützung der Waschmaschine und Trockenraum, Mitbenützung des Veloraumes, Besucherparkplatz etc.
Zum Angebot kann ein Parkplatz für das Auto dazu gemietet werden. Ebenso kann eigener Estrichraum (separat und abschliessbar) dazugemietet werden.
Nichtrauchen im Innenbereich (es gibt einen gedeckten Balkon); Haustiere willkommen jedoch nach Absprache wegen neuem Parkett/Laminat.
Gedeckter Balkon mit Aussicht auf Speicher, Bodensee, Rehetobel. Der sonnige und gedeckte Balkon in Süd-Westausrichtung laden für genussreiche Abende ein.
Der Mietpreis ist Fr. 1314.- pro Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. Fr. 150.- pro Monat.
Diese sind akonto und bei einem Oelpreis von 70 Fr pro 100 l, einem üblichen Winter, sowie Wasserverbrauch für 1 Person - berechnet. Es kann also je nach Belegung, Heizperiode oder Oelpreis mehr Nebenkosten sein (zur Zeit ist dies der Fall mit dem hohen Oelpreis).
Ein separater Parkplatz kann für Fr. 55.- pro Monat dazu gemietet werden.
Ein grosszügiger eigener Estrichraum (separat, mit Türe, abschliessbar, Stromanschluss) ebenfalls für Fr. 45.- pro Monat dazu gemietet werden. Ein normales Kellerabteil gehört dazu.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber doch gut erreichbarer Lage im Gfeld-Quartier von Trogen.
In 2 min d.h. 100 Metern erreichen Sie zu Fuss die Bahnhaltestelle Gfeld der Trogenerbahn (S21) mit Anschluss nach St. Gallen (24 min) - alle Viertelstunde..

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