1040 m²

Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Cham (ZG)

Diese zentral gelegene Liegenschaft aus dem Jahr 1936 wurde 1977 umfassend erneuert und um einen Garagentrakt mit vier Einzelgaragen erweitert. Sie bietet insgesamt rund 329 m² Hauptnutzfläche, bestehend aus einer Massagepraxis (kann auch als Wohnraum genutzt werden), zwei Wohnungen und einem Mansardenzimmer.

Seit 1977 wurden keine grösseren Investitionen getätigt, weshalb sich entweder eine umfassende Sanierung oder ein Neubau aufdrängt. Die hervorragende Lage in Cham, kombiniert mit dem hohen Entwicklungspotenzial, macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Privatpersonen mit visionären Wohnideen.

Auf der Basis des aktuell gültigen Baureglements lassen sich auf der Parzelle rund 480 m² Hauptnutzfläche (HNF) realisieren. Damit bietet das Grundstück vielfältige Optionen - vom Ersatzneubau mit attraktiven Eigentumswohnungen bis hin zu einem Generationenprojekt, einem Doppel-Einfamilienhaus oder einer grosszügigen Villa.

Der Preis von CHF 4.30 Mio. versteht sich als Verkaufsrichtpreis. Die Liegenschaft wird in einem strukturierten, zweistufigen Bieterverfahren verkauft.