3.5 Pièces, 110 m², 4. étage

Érigée en 1901 et soigneusement rénovée il y a une dizaine d'années, cette maison villageoise contiguë offre un subtil mariage entre authenticité et confort moderne.

Située en plein centre du village de Broc, elle séduit immédiatement par son cachet unique, ses volumes chaleureux et sa vue panoramique exceptionnelle embrassant la plaine des Marches, le Moléson et le Château de Gruyères.

Cette propriété, en excellent état d'entretien, a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, notamment l'installation du chauffage à distance en 2018. Elle constitue un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois le charme de l'ancien, la praticité d'une situation centrale et la proximité d'une nature préservée.

Une distribution harmonieuse et fonctionnelle

Rez-de-chaussée :

L'entrée s'ouvre sur un espace accueillant comprenant une buanderie, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une salle à manger lumineuse qui invite à la convivialité (42 m2).

1er étage :

Une chambre parentale avec armoires murales intégrées, une salle de bains moderne avec douche et WC, ainsi qu'une petite chambre offrant de multiples possibilités (chambre d'enfant, bureau ou dressing).

Combles :

Véritable coup de coeur de la maison, ce vaste séjour de plus de 36 m2 sous les toits dévoile toute la beauté des poutres apparentes et une cheminée chaleureuse, idéal pour créer un espace de détente ou un salon majestueux. Cet étage peut également être modulé selon vos besoins.

Rez-inférieur :

Une cave, un local technique/chauffage ainsi qu'un local à vélos complètent parfaitement les espaces, avec en prime une prise électrique pour voiture.

Un extérieur à couper le souffle

La maison dispose de deux magnifiques terrasses panoramiques, véritables atouts de la propriété. Ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du paysage grandiose et des couchers de soleil sur les montagnes environnantes. Deux places de parc privatives viennent parfaire ce bien rare au centre du village.

Un cadre de vie privilégié

Broc est un village dynamique et accueillant, disposant de toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. La gare RER assure une liaison directe avec Berne toutes les 30 minutes, tandis que l'accès à l'autoroute se situe à seulement 10 minutes, facilitant ainsi la mobilité quotidienne.

Mais Broc, c'est aussi une situation géographique exceptionnelle : niché entre rivières, forêts, lac et montagnes, ce village au charme authentique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Randonnées, baignades au lac, balades à vélo ou sports d'hiver : ici, chaque saison est une invitation à profiter d'un environnement naturel unique.

Améliorations énergétiques récentes

La maison bénéficie de nombreuses améliorations récentes qui en garantissent le confort et la performance énergétique. Le toit a été entièrement refait selon la norme d'isolation la plus élevée, incluant les avant-toits et la ferblanterie. Toutes les fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage, de même que les Vélux, tous équipés de stores extérieurs. De plus, la maison est désormais équipée de panneaux solaires depuis 2024, assurant une production d'énergie renouvelable et une réduction significative des coûts énergétiques.

En résumé

- Maison villageoise de 1901, rénovée en 2014
- 2 magnifiques terrasses panoramiques
- Vue imprenable sur le Moléson et le Château de Gruyères
- 2 places de parc privatives
- Chauffage à distance depuis 2018
- Panneaux solaires depuis 2024
- En excellent état, très bien entretenue
- Situation centrale à Broc, toutes commodités accessibles à pied
- Accès autoroutier à 10 minutes, RER Broc–Berne toutes les 30 minutes
- Proximité immédiate de la nature : forêts, rivières, lac et montagnes

Un bien rare et plein de charme, idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier authenticité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel

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