8 Pièces

Plongez dans l’harmonie d’une vie familiale préservée, au cœur d’un quartier résidentiel privilégié de Genthod. Cette belle villa contiguë sur trois niveaux offre les avantages d'un appartement et d'une maison. Un véritable havre de paix, entouré de verdure et protégé des nuisances urbaines. Profitez d’un jardin arboré pour vos moments de détente et d’intimité, à seulement quelques minutes du centre de Genève.



Les points forts du bien

Volumes et lumière env. 190 m² utile, agencement optimisé, grandes pièces baignées de lumière naturelle

Espaces extérieurs, un jardin privatif arboré de 161 m², terrasses & balcons totalisant 26 m²

Sous-sol polyvalent entièrement aménageable avec accès indépendant, idéal pour studio, bureau ou loisirs

Environnement privilégié, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Genthod, cadre préservé et paisible

Accès, proximité immédiate de Genève, écoles, commerces et transports publics



Distribution des espaces

Rez-de-chaussée : lieu de vie ouvert sur la nature

- Grand salon-séjour (28 m²) baigné de soleil

- Véranda chauffée (8,5 m²), prolongeant l’espace vers une terrasse couverte (9 m²)

- Cuisine ouverte (10 m²) communicante avec l’espace repas

- WC visiteurs

- Garage attenant (22 m²)



1er étage : espace nuit familial

- Trois chambres confortables (18 m² pour la suite parentale, 13 et 11 m²)

- Deux salles de bains bien équipées

- Balcon en bois (9 m²) desservant les chambres



2e étage : espace adaptable

- Mezzanine de 20 m² modulable selon vos besoins : bureau, espace jeux, chambre supplémentaire



Sous-sol à fort potentiel

- Pièce principale polyvalente de 35 m² (salon/bureau/atelier)

- Pièce indépendante de 10 m² avec salle de bains attenante (5 m²)

- Accès direct à une terrasse privative de 9 m²

- Espaces techniques complets : buanderie, local technique, cave



Extérieurs :

- Parcelle de 261 m²

- Jardin arboré avec petit étang décoratif de 161 m²

- Multiples terrasses et balcons pour savourer le moindre rayon de soleil

- Garage sécurisé accolé à la villa



Prestations :

- Chaudière gaz

- Chauffage au sol (y. compris au sous-sol, hors mezzanine)

- Double vitrage intégral

- Construction 1996

- Quelques rafraîchissements à prévoir (notamment la cuisine), offrant un formidable potentiel de personnalisation selon vos envies



Un sous-sol indépendant aux multiples usages. Exploitez l’indépendance du sous-sol : studio pour adolescent ou invités, espace professionnel pour activité indépendante, ou salle de loisirs familiale.



Localisation privilégiée à Genthod

- Cadre résidentiel de qualité, verdoyant et paisible

- Accès rapide à Genève centre et toutes commodités

- Proximité écoles, commerces et transports publics



Surface habitable 120 m2

Surface utile 190 m2



Cette villa familiale conjugue volumes généreux, flexibilité d’aménagement et environnement de qualité supérieure — une adresse idéale dans le secteur...