6.5 Pièces, 176 m²

GROSSZÜGIGES ZUHAUSE MIT VIEL AUSBAUPOTENZIAL
*Stadtnah, aber mitten in der Natur*
Diese Liegenschaft besticht durch ihre bevorzugte Lage in ruhiger, ländlich geprägter Nachbarschaft am Dorfrand von Biel-Benken. Das attraktive Einfamilienhausquartier bietet einen beeindruckenden Weitblick auf die sanften Hügelzüge des Baselbiets. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Der Kindergarten und die Primarschule sind zu Fuss in einer Viertelstunde erreichbar. Ebenso der u.a. für sein erlesenes Käsesortiment bekannte Dorfladen und die vielen Bauernläden mit dem Direktverkauf ab Hof von Gemüse, Brot und Wein aus eigenem Anbau. Mehrere Restaurants und Gasthöfe begeistern im nahen Dorfkern mit ihrem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot auch Gäste aus der weiteren Umgebung. Grossen und kleinen Zwei- oder Vierbeinern bieten sich die Spazierwege und der nahe Wald an für Entdeckungstouren durch die reizvoll in die Baselbieter Hügellandschaft eingebettete Umgebung.

Das EFH besticht durch zahlreiche Highligts und Besonderheiten:

VIELE EXTRAS
- Grosse Fensterfronten
- Dreifach-Isolierverglasung mit hervorragendem U-Wert von 0.6 W/m2K
- Cheminée mit Sichtbackstein
- Gedeckter Sitzplatz mit Ausbaupotenzial zum Wintergarten
- Frühstücksbar in der Küche
- 3 Zimmer mit dir. Terrassenzugang (Abendsonne)
- Einbauschränke in Zimmer 2 und 3
- Keramische Bodenplatten mit Bodenheizung
- Grosser Keller mit Ausbaupotenzial für Partyraum, Sauna und/oder zusätzliche Dusche/WC
- Geräumige Waschküche mit Hängemöglichkeit
- Separater Naturkeller (Gemüse/Wein)
- Estrich

UMFANGREICHE PARKIERMÖGLICHKEITEN
- 2 Aussenabstellplätze
- Grosse Garage mit Automatiktor und direktem Zugang ins Haus
- Gerätehaus für Velo- oder Motorradparking
- Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Abstellpatzes (z.B. für Wohnmobil)

ALLGEMEINES
- Grosser Garten mit viel Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für Pool
- Grosszügiger Vorgarten
- Instandhaltung und Renovation der Liegenschaft gemäss Auflistung
- Sehr tiefer Gemeindesteuerfuss von 46%

ZUSAMMENSTELLUNG DER RENOVATIONEN
- Solaranlage für Warmwasser
- Heizung mit Wärmetauscher
- energetische Sanierung Estrich und Ersatz Fenster (Dreifachverglasung)
- Energetische Sanierung der Fassade, äussere Malerarbeiten und Erneuerung Spenglerarbeiten, Rolladen
- Wärmetauscher Heizung

ENERGIEHINWEISE
- Mit der energetischen Sanierung (2010/2011) werden grundsätzlich die Vorgaben für die Neubaustandards 2012 (SIA 380/1) und MuKen 2014 erfüllt.
- Umweltfreundliche Warmwassererzeugung mit thermischer Solaranlage
- Jährlicher Heizölverbrauch: nur ca. 600 Liter

INSTANDSETZUNGEN
Bei dieser Liegenschaft stehen zum Teil Wartungs- oder Instandsetzungsarbeiten an.

Gerne senden wir Ihnen eine aussagekräftige Dokumentation dieser exklusiven Liegenschaft.

Hinweis an Makler: Bitte keine Mandatsanfragen. Danke!