4 Pièces, 103 m², 2. étage

**Wohnung unter dem Dach, hell und renoviert, nur wenige Schritte von der Autobahn entfernt, in einer ruhigen PPE in Gland**

Diese Wohnung, im letzten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Minergie-Zertifikat, wird Sie mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und intelligent optimierten Räumen begeistern.

Ideal für ein aktives Paar, einen Fernarbeiter oder einen Investor, der ein Objekt ohne Renovierungsbedarf sucht, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung **2 echte Schlafzimmer** auf der ersten Ebene sowie eine **Galeries von 34 m²**, die als Büro, Gästezimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann.

Das geräumige Wohnzimmer von 40 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem **Balkon mit freier Sicht auf den Jura** . Die **offene Küche ist komplett neu** mit modernen Oberflächen. Ein Duschbad mit Waschmaschine vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss bietet die Galerie einen einzigartigen, hellen und privaten Raum mit eigenem **angrenzendem Badezimmer** .?? **Hauptmerkmale :**

* Reversible Klimaanlage
* Motorisierte Rolläden
* Neue Fliesen
* 10-Gb-Glasfaser
* Minergie-Zertifikat
* Maßgefertigte Schränke unter dem Dach
* Niedrige PPE-Kosten: ca. CHF 400.-/Monat

?? **Technische Daten :**

* Adresse: Rue du Jura, 1196 Gland
* Baujahr: 2010 / renoviert 2023
* Wohnfläche: 85 m²
* Nutzfläche: 103 m²
* PPE-Fläche: 107 m²
* Balkon: 6 m²
* Räume: 3
* Schlafzimmer: 2 + Galerie
* Badezimmer: 2
* Etage: 2. / mit Aufzug
* Heizung: Fußbodenheizung, zentral

?? **Idealer Käuferprofil :**

* Paar oder Single
* Fernarbeiter oder Digital-Nomade
* Investor, der ein gutes Rentenergebnis sucht (> 4 % möbliert)
* Expats, die zwischen Genf und Lausanne arbeiten



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