5.5 Pièces, 142 m², 2. étage

Cet appartement de 5,5 pièces d'environ 154m2 pondérés est sis dans une résidence moderne construite en 2011. Il jouit d'une surface brute habitable de ~142m2, de deux balcons-terrasses totalisant ~24m2 et d'un double garage box avec porte électrique (en sus). Actuellement transformé en 4.5 pièces, il pourrait accueillir une 4ème chambre comme prévu à l'origine.

À quelques pas du lac, le bien bénéficie d'une vue imprenable sur le Léman et les montagnes. Il offre un cadre de vie privilégié à proximité des plages, restaurants et commerces du Bouveret, directement accessibles à pied par le bord du lac.

L'appartement a bénéficié de matériaux de qualité et de plus-values dont voici une liste non exhaustive :
+ Cuisine
+ Salle de bains avec baignoire/douche/hammam
+ Salle de douche
+ Store en toile motorisé

Le vaste séjour avec vue plongeante sur le lac confère à ce bien beaucoup de cachet. Il permet d'accéder au balcon-terrasse qui bénéficie d'une vue à couper le souffle sur le Léman et les Alpes.

La cuisine semi-ouverte avec espace salle à manger offre un lieu spacieux, convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Il permet d'accéder au balcon arrière de l'appartement. Un hall d'entrée avec armoires murales distribue toutes les pièces.

Les deux premières chambres à coucher disposent d'une vue sur le lac dont l'une avec accès direct au balcon. Le bien comprend également une vaste troisième chambre à coucher de ~21m2 avec accès au balcon arrière. Les plans d'origine prévoyaient de créer deux chambres dans cet espace afin d'offrir un 5,5 pièces.

Une salle de douche/WC avec colonne de lavage/séchage et une salle d'eau avec une baignoire/douche/hammam complètent la disposition de ce bien.

Un vaste garage double avec espaces de rangement complètent le bien au prix de CHF 75'000.- (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 970'000.-. À noter que 8 places de parc visiteurs sont à disposition de la PPE facilitant grandement la vie des invités.

Une hypothèque de CHF ~567'000.- à taux fixe avantageux (1.21%, échéance novembre 2036, à la BCVS) est à reprendre offrant ainsi une belle opportunité au futur propriétaire.

Situé sur la commune de Saint-Gingolph, le bien se trouve à seulement 500m du Bouveret, de sa gare, son port et ses commerces. La cité lacustre dispose de toutes les commodités nécessaires (magasin d'alimentation, restaurant, boulangerie, boucherie, poste et pharmacie). Le débarcadère du Bouveret permet notamment de rejoindre en bateau Montreux, Vevey, Lausanne et le Château de Chillon.

Un service de ramassage scolaire permet d'accéder facilement et en toute sécurité aux écoles de Saint-Gingolph (arrêt de bus à 50m). La frontière française et la route transchablaisienne (H144) sont accessibles en 5 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables électriques
+ Chauffage : Pompe à chaleur avec distribution au sol

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Séjour avec accès balcon (côté lac)
+ Balcon (côté lac)
+ Cuisine semi-ouverte avec espace salle à manger et accès balcon (côté montagne)
+ Balcon (côté montagne)
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ Salle de bains/WC

DIVERS
+ Charges PPE et attribution au fonds de rénovation : CHF ~539.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~49'000.- au 31.12.2024

+ Garage double et espace de rangement (cave) dans le parking souterrain (en sus)
+ Nombreuses places de parc visiteurs pour la PPE

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1‰
+ Coefficient et indexation impôt communal : 1.35 et 133%
+ Dette hypothécaire à taux avantageux (1.21%) à reprendre

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Visitez sans vous déplacer !