3.5 Pièces

Zu Verkaufen: Superbes Doppelhaus von 3.5 Zimmern mit Terrasse und Garten

Gelegen in einer idyllischen Umgebung zwischen See und Bergen, bietet dieses Doppelhaus von 3.5 Zimmern einen außergewöhnlichen Lebenskomfort. Ideal für eine Hauptwohnung oder eine Vermietungsinvestition, kombiniert es Modernität, Helligkeit und privaten Außenbereich.

Die Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: 115 m²

• Private Terrasse: 50 m², Südwestausrichtung

• Privater Garten: 200 m², perfekt für die schönen Tage

• Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche und zentralem Insel

• 2 komfortable Schlafzimmer

• Badezimmer mit Fenster + separates WC

• Doppelverglasung in gutem Zustand

• Heizung: Pelletofen/Kaminofen gibt dem Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre + Fußbodenheizung

• Großer Keller: 15 m²

Ein privilegiertes Umfeld

Gelegen im Dorf La Rippe, 10 Minuten von Nyon entfernt, profitiert dieses Objekt von einer ruhigen und grünen Umgebung, während es gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten liegt. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige dank des schnellen Zugangs zur Autobahn A1, die Genf in weniger als 30 Minuten erreicht.

In unmittelbarer Nähe:

• Schulen und Kindergärten

• Geschäfte und Restaurants

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus)

• Wanderwege und Naturschutzgebiete

• Ufer des Genfersees, nur wenige Kilometer entfernt

Praktische Informationen

• Kleine Wohnanlage mit 8 Einheiten, gut gepflegt

• Monatliche Gebühren: CHF 170.- (Instandhaltung und Renovierungsfonds)

• Renovierungsfonds: CHF 64'000.-

• Keine größeren Renovierungen im Gebäude geplant

• Interessantes Vermietungspotenzial in einer Region mit hoher Nachfrage

• Vermietungspotenzial von CHF 2'600.- / Monat

Verkaufspreis

• Wohnung: CHF 1'035'000.-

• Abgedeckter Außenparkplatz: CHF 40'000.-

• Unabgedeckter Außenparkplatz: CHF 20'000.-

• Gesamtpreis: CHF 1'095'000.-

Verfügbar ab sofort!

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Raum und Ruhe miteinander verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren.

Kontakt und Informationen:

Charlie Witowski

charlie@pdarboisimmobilier.ch

078 788 23 54

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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