Immeuble

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier am Hang von Wädenswil, mit schöner Sicht ins Grüne und teils auf den Zürichsee. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohnungen mit solider Grundstruktur und liegt eingebettet in eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit guter Anbindung an das Zentrum von Wädenswil sowie an den öffentlichen Verkehr.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Einzelne Gebäudeteile wie Heizsystem, Küchen, Nasszellen sowie Fenster und Dach bedürfen kurz- bis mittelfristig einer Modernisierung. Auch entspricht die thermische Gebäudehülle nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen. Die Grundrisse sind funktional, bieten jedoch punktuell Optimierungspotenzial – insbesondere in Bezug auf den Ausbaustandard und die Raumaufteilung in den oberen Geschossen.
Ein potenzieller Käufer dürfte bei einer künftigen Nutzung Erneuerungsarbeiten zeitnah umsetzen und je nach Nutzungskonzept bauliche Anpassungen vornehmen, wie zum Beispiel die Schaffung zusätzlicher Nasszellen oder den Ausbau des Dachgeschosses, je nach baurechtlichen Vorgaben. Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine sanfte Gesamterneuerung mit möglicher Teil-Selbstnutzung oder auch als Investitionsobjekt im langfristig gefragten Wohnraumsegment der Zürichsee-Region.
Der private Umschwung bietet eine attraktive Mischung aus befestigten Flächen, Grünanteilen mit Rasen, Sträuchern, einzelnen Bäumen sowie einem kleinen Gartenbereich. Ein separater ungedeckter Veloabstellplatz und bestehende Einfriedungen sind vorhanden. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt – ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof Wädenswil mit direkten Verbindungen nach Zürich und Zug. Auch der Zürichsee, die Seepromenade sowie Naherholungsgebiete sind in Gehdistanz erreichbar und machen die Rebbergstrasse 8 zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und Entwicklungsperspektive.
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